コラム
Mybestpro Members
テーマ：不動産トラブル
「災害」 電気、水道、ガス 使用不能 災害時の契約解除
災害時の契約解除 ●ライフラインの損害（事例）地震によるアパートの被害は軽微でしたが、水道・ガス・排水等のライフラインが損害を受け使用できない状態にあります。復旧工事に着手してますが、完了...
2018-05-03 不動産トラブル
「売買契約」 クーリング・オフ 適用されるには
契約場所によりクーリング・オフできる？できない？ ●クーリング・オフ制度業者が、自ら売主となる宅地建物の売買契約について、その業者の事務所以外の場所において、宅地建物の買受け申込みをした個...
2018-04-27 不動産トラブル
売買契約の危険負担とは? 個人間の直接取引の注意点
債務者主義と債権者主義 ●相手方の債務 消滅させる 消滅させない①債務者主義とは （相手方の債務も消滅させる方法）売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の引渡債務...
2018-04-24 不動産トラブル
「更新料」と「更新手数料」は全く異なる金員です！
更新料についての考え方 ●更新料？そもそも支払う義務があるの？更新料について、法律上の定めはありません。一部の地域において慣習的に更新の対価として貸主に支払われているものですが、賃貸借契約...
2018-04-20 不動産トラブル
借主に対する追い出し行為 ロックアウト！
賃料滞納 実力行使 ロックアウト！ ●実力行使と自力救済ドアの鍵を交換し（ロックアウト）借主を閉め出すことにより、未払賃料の支払いを求める追い出し行為は、当然ながら不法行為となりますが、自力...
2018-04-18 不動産トラブル
住宅ローン 無理なく返せる年数と、無理なく返せる借入額は
無理なくが第一条件です ●融資投資用シェアハウスをめぐり、過剰融資や賃料収入０円、毎月支払い○百万円など大きな問題となっていますが、住宅ローンの過剰融資も以前から問題視されています。住宅会...
2018-04-17 不動産トラブル
建物の補修費用を借主の負担とする特約は可能です！
ガイドライン 特約の問題 ●建物の修繕は借主負担？●特約の可否ガイドラインでは、通常損耗分の補修費用を借主の負担とする特約自体は可能であるとされています。●特約の有効性の要件ただし...
2018-04-15 不動産トラブル
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）３つの形態
敷引きとは？ ●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の３つのパターンとなります。①明渡し時において、借...
2018-04-13 不動産トラブル
分譲（区分所有）マンションの賃貸とリフォーム
賃貸とリフォーム マンションの場合 ●分譲（区分所有）マンションの賃貸分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には借主がその規約を遵守しなければならない旨を明記するこ...
2018-04-10 不動産トラブル
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
建物賃貸借契約 抵当権の調査 抵当権が移転している場合には取引中止！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●賃貸物件 抵当権調査は重要です。ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されていることは、もはや通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行された...
2018-04-04 不動産トラブル
「臭い」の原状回復義務
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2018-04-01 不動産トラブル
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ