コラム
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テーマ：収益不動産の経営
賃貸不動産の管理業者②。クレーム・トラブルの現状とは。
クレーム・トラブルの実態。 賃貸不動産に関するクレーム・トラブルの発生時期は、大きく次の３つに分けられます。① 入居時 ② 入居中 ③ 退去時（建物明渡し時）具体的な事例として① 入居...
2016-02-14 収益不動産の経営
賃貸不動産の管理業者。クレーム対応の重要性。
クレーム対策。 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば...
2016-02-13 収益不動産の経営
家賃滞納の対策として、鍵の交換等を行った。特約に定めていても不法行為に当るのか？
自力救済の禁止。 （事例）賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件...
2016-02-04 収益不動産の経営
建物の明渡し。原状回復のガイドライン・再改訂版での変更点。
ガイドラインの再改訂版での変更点。 原状回復の負担割合においては、「通常の使用に伴う損耗」は貸主負担としています。しかし、原状回復ガイドラインの再改訂版では、主に次の点が変更、追加となりま...
2016-01-28 収益不動産の経営
未収賃料の回収方法。少額訴訟は被告の異議がないことが条件となります。
少額訴訟。 少額訴訟とは、簡易裁判所が管轄する少額の訴訟で、一般市民が訴額に見合った経済負担で、迅速かつ効果的な解決を求めることができるように、原則として１回の期日で審理を完了して、直ちに...
2016-01-25 収益不動産の経営
賃貸不動産の修繕負担は、貸主と借主の合意で決められるのか？
修繕義務の確認。 民法の原則によれば、賃貸不動産の修繕義務は貸主とされています。賃貸借契約は、貸主が借主に対し賃貸不動産を使用収益させることの対価として賃料を得る契約となっています。...
2016-01-19 収益不動産の経営
賃貸不動産の修繕負担の実態はどうなのか？
修繕負担の実態は？ たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定...
2016-01-17 収益不動産の経営
「管理受託方式」、管理業者が滞納賃料の回収をする場合には、「弁護士法」を遵守！
弁護士法に違反する可能性あり！ 賃貸不動産の管理業者は、内容証明郵便の送付や訴訟の提起などについて、「そのような行為の限界はどこか？」を整理し理解する必要があります。管理業務について、委...
2016-01-08 収益不動産の経営
入居者の長期不在の事前連絡義務と、入居者が行方不明になった場合の対応。
長期不在と行方不明 長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。① 長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
2016-01-02 収益不動産の経営
賃料と共益費の額の定め方。単純に賃料等を下げても、入居率は上がらない？
賃料と共益費 ① 賃料の定め方不動産鑑定評価基準によれば、賃料には、「新規賃料」（新たな賃貸借における賃料）と「継続賃料」（賃貸借契約が継続している場合の賃料）とがあります。「新規賃料」...
2015-12-23 収益不動産の経営
建物の老朽化による立退き要求は、正当な事由になるのか？
老朽化による立退き要求。 例） 貸主から「建物が築後３５年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので１年後までに立ち退いて欲しい。」このケースの場合、築後３５年を経過した建...
2015-12-20 収益不動産の経営
賃貸住宅のコンセプト。（入居者のイメージと賃貸住宅のメリット。）
入居者のイメージと賃貸住宅のメリット。 持家派か、賃貸派か、永遠のテーマかもしれません。＊賃貸住宅の入居者イメージから、その特徴や住宅に対する指向を次のように分類することが出来ると思いま...
2015-12-14 収益不動産の経営
未納賃料回収の法的手段！（支払督促の申立て・作成・提出 その流れ）
支払督促。 未納賃料等の金銭請求については、支払督促を利用することもできます。支払督促は、債権者の一方的な申立に基づき、その主張の真偽について実質的な審査を行わず、簡易裁判所の書記官が支払...
2015-12-12 収益不動産の経営
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ