コラム
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テーマ：賃貸借契約
定期建物賃貸借契約・・・貸主側の利点。
貸主に有利な契約。 定期建物賃貸借契約の特徴。家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契で貸し出すなどのケース。＊契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はあり...
2015-10-03 賃貸借契約
オフィスの賃貸借契約の種類と注意点。
契約の種類。 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味を持ちます。...
2015-09-29 賃貸借契約
敷金の通説とは。
借主は、敷金返還請求権と賃料債務の相殺ができるか？ 借主が、賃料の２ヶ月分を敷金として預けているので、２ヶ月間は賃料の支払に応じない・・・。などと主張することはできません。敷金については、...
2015-09-28 賃貸借契約
抵当権付物件の賃貸借。
抵当権と借主の地位。 所有権は、売買等に限らず、抵当権が実行され競売にて買受人が決まった場合にも当然、買受人（新所有者）に移転します。そして、抵当権が実行された場合の借主と新所有者との優劣...
2015-09-26 賃貸借契約
賃貸借契約は消費者契約か？
消費者側が契約を取り消す権利。 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（消費者契約）について、事業者と消費者では情報の量や質、交渉力に大きな差があるという前堤のもと、消費...
2015-09-19 賃貸借契約
貸主と借主の信頼関係の破綻と契約の解除。
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があ...
2015-09-16 賃貸借契約
損害賠償保険等への加入義務。
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ 貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？・・・ないのか？良くある相談です。（コラムテーマ 不動産 持家と貸家の...
2015-09-12 賃貸借契約
前入居者が設置したエアコンと修理費用の負担。
修理費の負担は貸主か借主か？ アパートに設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の...
2015-09-10 賃貸借契約
借主の主な義務。
借主の義務。 借主（賃借人）の主な義務を大きく分けてみました。１．賃料の支払義務。やはり、賃貸借契約における借主の中心的な義務だと思います。２．保管義務。賃借建物を貸主に返還するま...
2015-08-28 賃貸借契約
庭付きの借家。庭木の剪定負担は？
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
2015-08-25 賃貸借契約
貸主と借主の変更と敷金。
貸主の地位が移転した場合。（一般的に、所有権の移転、オーナーチェンジ）敷金は当然新たな貸主に引き継がれると言われています。（借主は新貸主に改めて敷金を預け入れる必要はありません。）逆に...
2015-08-09 賃貸借契約
入居前の契約解除と返金請求。
入居前の契約解除 返金可能か？ 賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・前賃料・仲介手数料等の精算も完了し、部屋の鍵も受取ったが都合により、入居前に契約を解除したい・・・。私も何度か経験しました...
2015-08-08 賃貸借契約
更新料。
更新手数料。 更新料の支払義務は、法的には何ら根拠がなく、あくまでも当事者間の合意に基づき発生します。更新料について、よく無効ではないかと裁判で争われますが、高額過ぎるなどの事情がない限...
2015-08-07 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ