コラム
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テーマ：賃貸借契約
造作買取請求権とは？「強制規定」と「任意規定」
造作物の買取！ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。...
2016-04-11 賃貸借契約
事業用の建物賃貸借契約の特殊性。
敷金・保証金・礼金・権利金。 事業用の建物賃貸借の場合、契約の締結時に、借主から貸主に対して、敷金・保証金・礼金・権利金等の名称にて一時金を支払うことが一般的となります。これらの金銭が...
2016-04-06 賃貸借契約
競売によって買受人からの立退き要求。立退き料もなし！敷金の返還もなし！拒否できるのか？
明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重...
2016-03-24 賃貸借契約
賃貸借契約の成立。契約の成立を信じて支出した費用は請求できるのか？
「契約締結上の過失」 賃貸借契約は、家主が物件の入居者を募集し、入居希望者がネットや情報誌、チラシ等で物件及び賃貸条件を比較検討したうえで、内覧を行ない実際の物件を確かめた後、家主と入居希...
2016-03-15 賃貸借契約
借主は、火災保険や借家人賠償保険に加入する義務があるのか？
損害賠償責任保険等への加入義務。 ○賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること。」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？通常の賃貸借契約では火...
2016-03-07 賃貸借契約
建物賃貸借契約。宅建業法に基づく入居希望者への説明。
重要事項説明 賃貸借契約の場合。 宅地または建物の貸借の代理もしくは媒介（仲介）を行なう宅地建物取引業者は、賃貸借契約の成立という「入口」において、借主になろうとしている者に対して、その契...
2016-03-06 賃貸借契約
賃貸借契約締結後、事情により解除した。入居前の契約解除なので支払金は返還されるのか？
入居前の契約解除と支払金の処理方法。 「契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていましたが、事情により契約を解除します。入居前なので支払った金額は全額返金さ...
2016-03-03 賃貸借契約
建物賃貸借契約 抵当権の調査の重要性。抵当権が移転している場合には媒介を控えるべき！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されることは通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行されたら、借主とっては大変不利益なことになります。...
2016-03-02 賃貸借契約
建物の賃貸借契約 借主の主な義務と原状回復義務の特約の有効性。
借主の義務と特約の有効性 借主の主な義務は、大きく次の３つとなります。① 賃料の支払義務・賃貸借契約における借主の中心的な義務となります。② 保管義務・貸借する建物を家主に返還するま...
2016-03-01 賃貸借契約
賃貸借契約の期間と更新について。
契約期間と更新 ① 契約の期間・民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、この民法の規定適用が除外されている...
2016-02-25 賃貸借契約
借家契約の更新拒絶または解約申入れの要件とは。「正当事由」
正当事由 契約期間の定めがある借家契約について、貸主がその契約の更新を拒絶する場合、あるいは契約期間の定めのない借家契約について解除の申入れをする場合には、「正当事由」がなければならない...
2016-02-22 賃貸借契約
賃貸借契約。建物の明渡し 「原状に回復して」と「原状に復して」の特約。
特約がある場合。 賃貸借契約の終了時における原状回復費用の負担について、契約書の条項に、契約が終了し借主が建物を明渡すときは、借主の負担にて、「原状に回復して明渡す」または「原状に復して明...
2016-02-12 賃貸借契約
賃貸借契約。契約当事者の確認は必須です。
契約当事者の確認。 ① 当事者の確認売買契約では、しっかりとした本人確認作業が常となりますが、賃貸借契約の場合、この点が不十分な契約をときおりみかけます。しかし、当然ですが賃貸人となる...
2016-01-27 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ