借主の主な義務。

2015年8月28日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：賃貸借契約

コラムカテゴリ：住宅・建物

借主の義務。

借主（賃借人）の主な義務を大きく分けてみました。

１．賃料の支払義務。
やはり、賃貸借契約における借主の中心的な義務だと思います。

２．保管義務。
賃借建物を貸主に返還するまで、善良なる管理者の義務をもって保管する義務です。
使用方法や取扱方法が悪くて、建物や設備に損害を与え、その価値を損ねた場合に
は借主に損害賠償の義務が生じる場合もあります。

３．原状回復義務。
建物の借主には、賃貸借契約が終了して建物を明渡す際には、通常の使用に伴っ
て生じた自然の損耗は別として、借主の保管義務違反等で生じた毀損については、
毀損前の原状に回復する義務があります。

ちなみに、３．の原状回復義務には「ガイドライン」があります。その目的は、原状回復
にかかる契約関係や費用負担のルールなどを明確にしトラブルを未然に防ぐことです。
しかし、あくまでも指針であり当事者に何ら法的拘束力を及ぼすものではない為、やはり
賃貸不動産のトラブルでは常に上位となっています。

原状回復の相談もお受けしています。

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