コラム
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テーマ：ちょっと一息
宅建業者 契約書の説明は義務なのか？
契約書の説明は義務なのか？ ちょっと一息しませんか●37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条...
2019-04-01 ちょっと一息
☆入居者の負担でエアコンを取付けた！解除時、家主に買取り請求？☆
造作物の買取り ちょっと一息しませんか●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」...
2019-03-29 ちょっと一息
☆更新料 慣行と合意で決まる？☆
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2019-03-20 ちょっと一息
☆建築物とは？ その定義☆
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2019-03-04 ちょっと一息
☆失火の責任 持家と借家の場合☆
責任はあるのか？ないのか？ ちょっと一息しませんか●古い法律 失火法先日のこと、事務所の賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ないとの特約条項を追加して下さい」と連絡...
2019-02-25 ちょっと一息
☆分譲マンションの借主 借主の権利と義務☆
分譲マンションの所有者（家主）から借受けた賃借人（借主） その権利と義務 ちょっと一息しませんか●借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？①借主は、集会の会議の目的である事項について利...
2019-02-15 ちょっと一息
宅地建物取引士
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。このため、宅地建物取引業法は...
2018-12-31 ちょっと一息
「臭い」の原状回復？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2018-12-24 ちょっと一息
処分の制限の登記 ①差押え ②仮差押え
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2018-12-20 ちょっと一息
入居希望者からの要望の通りに貸家を改修した！ しかしキャンセル！
契約前の改修工事 ちょっと一息しませんか●入居募集中の貸家長い間、入居者がなく家主さんは諦めています。原因は建物と設備が古いからです。その家主さんから、先日相談を受けました。仲介業者から、...
2018-12-03 ちょっと一息
建物明渡し時 敷金の償却（敷引き）3つの形態
敷引きとは？ ちょっと一息しませんか●敷引き●敷金の償却（敷引き）の形態敷金の償却（敷引き）の形態は、各地域の慣例に基づき様々となります。大きく分けると、次の3つのパターンとなります。①明渡...
2018-11-22 ちょっと一息
一方的な意思表示！
おもしろい記事 ちょっと一息しませんか●おもしろい記事がありましたとあるラーメン店で、自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライスとして食べて...
2018-09-24 ちょっと一息
地鎮祭の当日 近隣住民からの一言 解決の行方は？
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業社員さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2018-08-20 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ