コラム
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テーマ：ちょっと一息
○宅地建物取引士 名称の変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては...
2019-12-09 ちょっと一息
☆気になる？気にならない？☆
不動産の調査 ちょっと一息しませんか●一般的な観点で「気になると思うもの」の調査は大変難しく、困難です。人によって、気になる？気にならない？は全く異なるからです。①騒音、振動、臭気 道路・自...
2019-11-27 ちょっと一息
○臭いと原状回復○
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ・従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2019-11-08 ちょっと一息
○登記は信用できない？○
登記と公信力 ちょっと一息しませんか●公信力「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「...
2019-11-04 ちょっと一息
○解決の行方○
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●余計な一言？ありがたい一言？心理的瑕疵某大手住宅会社の営業担当さんが頭を抱えています。担当のお客様は、土地も購入済み、建物の請負契約も締結、建物部材発注も...
2019-10-30 ちょっと一息
○不動産登記 二つの役割り○
権利に関する登記 ちょっと一息しませんか●不動産登記は二つの大きな役割があります。一つは、不動産の物理的状況を国が把握し、これを下に固定資産税を課すなどの行政的役割であり、そのための登記を「...
2019-10-07 ちょっと一息
○不動産業界の特定用語○
特定用語 新築とは？ ちょっと一息しませんか●特定用語宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。・新築とは「新築」という用語は、建築...
2019-09-11 ちょっと一息
○建物の外壁○
外壁 ちょっと一息しませんか●モルタル仕上げ伝統的な仕上げ方法には「吹き付け」と「かきおとし」があります。「吹き付け」は専用のガンを用いて吹き付ける方法で、「かきおとし」は「こて」で塗り上げ...
2019-09-04 ちょっと一息
☆最強の瑕疵☆
心理的瑕疵 ちょっと一息しませんか●瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻...
2019-08-09 ちょっと一息
☆1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費 その定め方☆
一定額か日割計算か ちょっと一息しませんか●1ヶ月に満たない期間の賃料、共益費については、①実際の契約期間にかかわらず、1ヶ月分、半月分等の一定額で支払う方法②日割計算により、実際の契約期間に応...
2019-07-29 ちょっと一息
☆敷金の返還時期☆
敷金の返還 ちょっと一息しませんか●敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済する...
2019-07-26 ちょっと一息
○歩合給で稼げる不動産業界？○
前に勤めていた不動産会社から持ち出した顧客名簿 ちょっと一息しませんか●B社からC社への転社（事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めてい...
2019-07-15 ちょっと一息
○権利に関する登記簿調査○
不動産の登記 ちょっと一息しませんか●不動産の権利関係は、登記を調べることでかなりのことがわかります。しかし、日本の登記は完全といえるものではありませんので、注意も必要です。登記について権利を...
2019-07-12 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ