コラム
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テーマ：ちょっと一息
☆共同住宅 駐輪場☆
駐輪システム ちょっと一息しませんか●駐輪場については、共同住宅建築に関する指導要綱で住戸数の100％の設置を義務づけている地方自治体が多いです。単身タイプなら1戸に1台で十分ですが、ファミリータイ...
2019-04-29 ちょっと一息
☆不動産売買契約が流れる（契約の取止め）のは、なぜ連休明けが多いのか？☆
ネガティブ。 ちょっと一息しませんか●不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お...
2019-04-26 ちょっと一息
☆境界標☆
境界標 ちょっと一息しませんか●不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペン...
2019-04-19 ちょっと一息
☆成功報酬☆
報酬の請求 ちょっと一息しませんか●厳しい不動産業界 成功報酬①成功報酬主義の明文化宅建（媒介）業者はその媒介によって成約に至ったときのみ報酬を請求できることとされています。これは、従来から...
2019-04-15 ちょっと一息
測量図の種類 ①確定測量図 ②現況測量図 ③地積測量図
測量図の種類 ちょっと一息しませんか①確定測量図売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。...
2019-04-08 ちょっと一息
宅建業者 契約書の説明は義務なのか？
契約書の説明は義務なのか？ ちょっと一息しませんか●37条書面（契約書）の説明宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条...
2019-04-01 ちょっと一息
☆入居者の負担でエアコンを取付けた！解除時、家主に買取り請求？☆
造作物の買取り ちょっと一息しませんか●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」...
2019-03-29 ちょっと一息
☆更新料 慣行と合意で決まる？☆
更新料 ちょっと一息しませんか●賃貸借契約の更新に際して、「更新料」という名称の一時金を徴収することがあります。しかし、更新料の授受については、法令上根拠となる規定がなく、当事者間の契約で認め...
2019-03-20 ちょっと一息
☆建築物とは？ その定義☆
建築物とは？ ちょっと一息しませんか●そもそも建築物とは一般的に建築物とは、土地に定着する工作物のうち、屋根があり、柱又は壁があるもの、（屋根と柱で建っているか、屋根と壁で建っているもの）をい...
2019-03-04 ちょっと一息
☆失火の責任 持家と借家の場合☆
責任はあるのか？ないのか？ ちょっと一息しませんか●古い法律 失火法先日のこと、事務所の賃貸借契約で借主（法人）から、「失火による損害賠償の責任は、一切ないとの特約条項を追加して下さい」と連絡...
2019-02-25 ちょっと一息
☆分譲マンションの借主 借主の権利と義務☆
分譲マンションの所有者（家主）から借受けた賃借人（借主） その権利と義務 ちょっと一息しませんか●借主にはどのような権利や義務があるのでしょうか？①借主は、集会の会議の目的である事項について利...
2019-02-15 ちょっと一息
宅地建物取引士
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。このため、宅地建物取引業法は...
2018-12-31 ちょっと一息
「臭い」の原状回復？
タバコの臭い！ペットの臭い！ ちょっと一息しませんか●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2018-12-24 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ