仮登記　（仮登記の効力） 第三者への対抗力はありません。

仮登記とは？仮だから大丈夫ではありません。

●仮登記とは
「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の
本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」

仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効力、
すなわち「対抗力」がありません。

単にその順位を保全（確保）するだけの効力、順位保全の効力
しか有しません。

後日に、その仮登記に基づく「本登記」をすることによって、はじめて
第三者に対抗力をもつことになります。

後に、本登記がなされれば、本登記の順位は仮登記の順位により
決まります。

例えば、
「Ａ所有の土地を、ＡがＢに売却し、Ｂが仮登記後、ＡがＣに売却し、
Ｃが本登記することは可能です。しかし、Ｂが仮登記から本登記に
すると、Ｂが対抗力を有し、 Ｃ の登記が職権で抹消されます。」

このように、仮登記の付いた不動産を購入することは問題ありませ
んが、大変危険な取引となります。
「仮登記だから、抹消してもらえば大丈夫！」などと、呑気な考え
は間違いであり、買受候補の不動産から除外するのが賢明です。


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○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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