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この分野の専門家が書いたコラム

家主都合で入居者に退去のお願いをする場合のトラブル回避術

2019-10-29

売却や建替え、自分が住むなど、オーナーの都合で入居者に退去して欲しい場合、一般的な賃貸借契約書には、「6ヶ月前までに文書で賃借人に申し入れること」と記載されています。 では、告知だけで簡単に入居者は退去してくれ...

敷金なし物件」の原状回復、オーナーにとっての注意点

2019-02-19

入居者がなかなか決まらない時、家賃を下げるのは最終手段だと第1回目にお話しました。 では、初期費用を抑える目的で敷金をゼロにするのはどうでしょうか?   前回退去時のトラブルをご紹介しましたが、敷金は本来、借主がオ...

原状回復の放置はNG!不動産管理会社の対応で変わる空室時間

物件管理を不動産管理会社に委託している場合、原状回復を含めて、退去の手続きは 管理会社が代行することが多いですね。 入居時よりもトラブルになりやすい退去時こそ、不動産管理会社の能力が問われます。 退去立会いの不具合...