128【不動産投資】借り換え2　119続編　動画16分

*訂正点　2026年3月4日 借り換え後は共担物件11件が解放されることが判明。 借り換え後の銀行担当者が保証会社Bの条件を誤認していました。 借入期間が短くても、そんなことは些細なこと、に変わります。 そのうち動画再収録、または続きの動画でも訂正したいと思います。
【11物件8,900万円分が共同担保から解放】

119　借り換えの続編です。
思いのほか、銀行の審査が遅くて時間がかかりました。

2025年8月に申し出→2026年3月　の借換え予定。
7ヶ月・・・。

銀行は信用してはいけない、確認しつつ進める。
次の手も打ちつつ。。。
という話。

そして、老後のCFへの影響も再作成しています。
若干、おとぎ話的なところもありますがご覧ください。

借り換えは、
「金利を下げるため」だけではありません。

資産全体を整えるための手段です。

この動画では、

・借り換えのメリットとデメリット
・実際の試算（1億6,000万円）
・金融機関との交渉の流れ
・最終的な着地

まで、実例ベースで解説しています。


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■この動画のポイント

・借り換えはCFだけで判断しない
・期間・金利・総額のバランスが重要
・金融機関との交渉で条件は変わる
・結果として「信用力」が積み上がる


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■関連動画（戦略理解を深める）

145　担保戦略
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/

150　20年後に8,000万円つくる
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218149/

149　築年数戦略
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218002/

146　不動産は「ノアの箱舟」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217801/

139　なぜ区分マンションなのか
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214776/


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■まとめ

借り換えは、

「攻め」ではなく
「整える」ための行動です。

資産・負債・CF・将来設計。

すべてを見直すタイミングになります。

時間と条件をコントロールすることで、
投資全体の安定性が変わります。


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■コラム一覧はこちら
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/


#不動産投資 #借り換え #資産運用