122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由　動画19分

築40年の物件なんて、なんで買うんですか？
よく聞かれる質問にお答えしています。

築40年の物件を、あえて買う理由。

「古い＝ダメ」
と思われがちですが、
実務ではまったく違います。

この動画では、

・耐用年数の考え方
・新築信仰の背景
・築古RC区分を選ぶ理由
・実務での判断基準

について解説しています。


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■この動画のポイント

・築年数ではなく「構造」で考える
・新築プレミアムはコストとして跳ね返る
・RCは長期で使える前提で考える
・火災保険・防災・管理面でも差が出る

※木造22年／RC47年という耐用年数の考え方をベースに判断


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■こんな方におすすめ

・築古物件に不安を感じている方
・新築と中古で迷っている方
・長期で安定運用したい方


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■関連動画（戦略理解を深める）

149　築年数戦略
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218002/

150　20年後に8,000万円つくる
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5218149/

145　担保戦略
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217600/

139　なぜ区分マンションなのか
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5214776/

146　不動産は「ノアの箱舟」
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/5217801/


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■まとめ

不動産投資は、

・新しいかどうかではなく
・どの構造で
・どの場所で
・どう持つか

で決まります。

築古でも、
条件が揃えば十分に戦えます。


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■コラム一覧はこちら
https://mbp-japan.com/hyogo/fp-takeshita/column/


#不動産投資 #築古 #区分マンション