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宮本英通（不動産鑑定士）

ローツェ不動産鑑定

建物だけ法人に売却できる？税務リスクと適正価格の考え方【後編】

前編では、建物だけを法人へ売却する目的や、同族会社間取引で注意すべき税務リスクについて解説しました。後編では、実際に売買価格をどのように考えればよいのか、評価方法の選択や手続きの流れ、専門家が果...

収益不動産を所有している方の中には、「土地は個人名義のまま残し、建物だけを法人へ売却したい」と考えたことがある方もいるのではないでしょうか。この方法は、所得分散や相続対策、資産管理の効率化などを...

相続税の土地評価では、「道路に接していない土地だから評価が下がる」と考えられることがあります。しかし実務では、単に道路に接しているかどうかだけではなく、「どのように通行できるのか」「建物を建てられ...

相続税の土地評価では、財産評価基本通達に基づいて評価を行うのが一般的です。しかし、すべての土地を画一的なルールで評価できるわけではありません。特に、無道路地のような特殊な土地については、通達による...

相続財産の中に土地が含まれている場合、まず気になるのは「いくらで評価されるのか」という点ではないでしょうか。その中でも特に判断が難しいのが「無道路地」です。無道路地とは、建築基準法上の道路に接し...

相続や不動産評価について調べようとすると、インターネット上には多くの情報が出てきます。　「土地評価を大きく下げられる」「この方法なら評価額を抑えられる」「専門家に頼まなくても自分で判断できる」...

相続税の土地評価というと、多くの方は「計算を間違えなければ大丈夫」と考えがちです。しかし、実務では「計算自体は合っているのに、税務調査で修正を受ける」というケースが少なくありません。実際に問題...

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