コラム
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義理人情と不動産
どんな不動産取引でもそうですが、取引には契約するまでのプロセスがあります。契約してからも、銀行融資やそのほか取引までの細かい事が、売主、買主、仲介業者、司法書士、金融機関、リフォーム業者などと...
2014-10-21 不動産投資
家賃保証と地方のアパート・マンション投資
家賃保証とは、賃貸アパート・マンションを建てる地主さんなどに新築時などに空室でも毎月一定の家賃が入ってくる契約です。物件管理もすべてお任せなので、賃貸経営をしたことがない大家さんでも簡単にマン...
2014-10-13 不動産投資
マンションゴミ置き場の不法投棄対策
賃貸マンションを管理していると、一番問題になりやすいのがゴミ置き場です。マンションによってはゴミ置き場がなく、歩道の隅にゴミをまとめて置く場合もあります。その場合はカラスなどが残飯を食い荒...
2014-10-07 アパマン管理
中古マンションのリフォーム範囲
中古マンションの場合リフォームできる範囲は決まってます。各所有者の権利のある「専有部分」のみです。隣の住居との壁の中心から内側が専有部分です。これを壁芯面積といいます。登記簿謄本での面積は...
2014-10-05 建築
とりあえず不動産は物件見てから・・・
不動産投資と収益物件の情報サイトにも、物件情報をエフステージは出してます。健美家http://www.kenbiya.com/shop/f-tok/top楽待http://www.rakumachi.jp/最近の傾向ですが、首都圏にはすでに利回り...
2014-10-05 不動産投資
不動産投資のはじめ方
不動産投資を始めたいけどどうすれば良いの？誰に相談すればいいの？なんて方に少し書いてみます。初心者の方はまずは本屋さんにある不動産投資本を購入し勉強すればよいと思います。色んな人の本を何冊も読...
2014-09-25 不動産投資
収益物件購入の初心者の方は…
収益物件購入希望の初心者の方は決まって同じような事を言われます。（徳島の場合です）鉄筋コンクリート造で、築年数浅めで、入居率高い地域で、高利回りで、利回り10%以上、買いやすい価格で、400...
2014-09-23 不動産投資
中古住宅購入・検査済証はある？
中古の一戸建て物件などには検査済み証のない物件は多くあります。まず、建物を建築するには、「建築確認」が必要です。建築基準法や都市計画法などに合致しているかを確認した後でないと、建築工事を開始で...
2014-09-21 不動産売買
収益不動産物件の売却理由
収益物件の購入希望者の方によく聞かれることですが、「売主はなぜその物件を売却するのです？？」不動産投資の本などにも売却理由を聞くべしと書いてあります。確かに、うまく運用できている物件なら売らな...
2014-09-20 不動産投資
競売 ケ ヌ
不動産を市場価格より安く買うには、不動産競売物件も検討される方もいると思います。インターネットで物件情報は誰でも見ることが可能です。http://bit.sikkou.jp/入札するには売却基準価額の2割（買受申...
2014-09-19 不動産投資
不動産売却のスケジュール
初めてマイホームを購入するときと同じように、初めて不動産を売却する場合もわからないことが多いものです。売却活動をスムーズに行うためには、どうすればよいでしょう。1. 売却スケジュール検討いつ...
2014-08-16 不動産売買
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ