コラム
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○ローン特約と仲介（媒介）手数料の関係○
ローン特約 ●ローン不成立ローン特約は、ローンが不成立の場合に契約を終了させるものですが、単に契約が終了するということだけではありません。ローンの不成立により契約が終了した場合に、既に支払って...
2021-08-25 売買契約
○地上権 借地権○
地上権と賃借権 ちょっと一息しませんか●建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、「地上権」と「土地賃借権」があります。借地借家法で「借地権」というのは、建物所有を目的とする「地上権」または...
2021-08-23 ちょっと一息
○借主の債務の担保○
連帯保証人を利用する場合 ●連帯保証契約①判例などでは、賃貸借契約の更新があった場合、連帯保証人は特段の事情・取決めがない限り更新後の借主の債務についても責を負うとされています。そこで標準賃貸借...
2021-08-20 契約の意味と意義
○媒介契約 類型○
媒介契約 ●媒介契約の種類（類型） 媒介契約には、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には明示型と非明示型との二つに分けられます。そして、媒介契約...
2021-08-16 契約の意味と意義
○事業用建物の原状回復は特別？○
事業用（テナント）契約と原状回復 ●一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原状回復...
2021-08-11 賃貸借契約
○解除要件と限度額○
解除要件と限度額 ●借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するためには、どのような要件が必要か？賃貸借契約を債務不履行解除する場合には、単に借主に契約違反行為等があるだけではなく、それによって当...
2021-08-09 賃貸借契約
○連休明け 契約が流れる理由○
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●もうすぐお盆です。不動産購入に向けて商談中の営業担当者さん、お盆前には契約を締結したいところです。不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット...
2021-08-06 ちょっと一息
○経過年数を超えた設備等の扱いは？○
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が1円となる設備を想定しています。○耐用年数5年の...
2021-08-04 賃貸借契約
○老朽化は正当な事由？○
老朽化による立退き要求 ●老朽化と立退き要求（事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」このケースの場合、築後35年...
2021-07-30 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ