コラム
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○事業用原状回復の特殊性○
事業用原状回復の特殊性 ●その特殊性とは一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることまで原...
2021-09-29 契約の意味と意義
○期待と不安○
宅地建物取引業者に対する期待と不安 ちょっと一息しませんか●期待と不安不動産は高額な買い物です。そして簡単に買換えたり、仕方ないと諦められるものではありません。また、不動産の中でも特に住宅は自...
2021-09-27 ちょっと一息
○鍵は物件そのものです○
鍵は物件そのもの ●強いクレーム 当事者意識の欠如（クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2021-09-24 不動産トラブル
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ ●借主が死亡、相続人がいない場合の同居人の承継借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をし...
2021-09-22 賃貸借契約
○手付金の立替○
信用の供与による契約の誘引行為とみなされる行為 ちょっと一息しませんか●事例宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「...
2021-09-20 ちょっと一息
○所有マンションの賃貸○
確認事項 ●分譲マンションの賃貸における注意点は次の通りとなります。分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書に、借主はその規約を遵守する旨を明記し、借主にその内容を確認し...
2021-09-17 賃貸借契約
○処分の制限の登記○
差押え・仮差押え ちょっと一息しませんか●処分の制限の登記処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不...
2021-09-15 ちょっと一息
○売却権限の確認○
売主の売却権限 ●権利関係の調査は基本中の基本！不動産売買の仲介に当たって、売主の売却権限等の調査を怠ったため、仲介業者に損害賠償を命じた事例もあります。仲介業者は、取引不動産の真の所有者が誰...
2021-09-10 売買契約
○臭いの原状回復？○
タバコの臭い！ペットの臭い！ （原状回復ガイドライン）●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2021-09-08 賃貸借契約
○賃貸借契約中の修繕○
改正民法後では ●契約期間中の修繕改正民法後、賃借物の修繕は貸主の義務としつつ、借主の故意・過失により修繕が必要となった場合には、貸主に修繕義務は生じないとしています。しかし、修繕が必要な個所...
2021-09-06 賃貸借契約
○売買物件の調査義務○
調査は義務？ ●「雨漏り」「シロアリ被害」 宅地建物取引業者と調査義務建物の瑕疵が表面に現れている場合や、目視により判明する場合には、その発見は容易に可能です。しかし、通常は目視で判明することは...
2021-09-03 不動産トラブル
○私道は私道○
位置指定道路 持ち分の有無 ちょっと一息しませんか●私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先...
2021-09-01 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ