コラム
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○正義感と規範意識とマンション生活○
正義感と規範意識とマンション生活 ●ちょっと一息しませんか 正義感・規範意識の強い友人 私の友人は大変真面目で、正義感・規範意識の強い人物です。その友人は20年ほど前にマンションを購入し居住してい...
2022-02-23 ちょっと一息
○無償の奉仕○
無償の奉仕 ちょっと一息しませんか不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買っ...
2022-02-21 ちょっと一息
○越境物と境界○
越境物の解決と境界の明示 越境物の解決方法 土地や建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境物が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機...
2022-02-18 不動産トラブル
○家賃設定○
家賃の設定方法 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。また、逆に低...
2022-02-16 収益不動産の経営
○自らの負担において行える修繕等○
借主の負担にて行える修繕 ちょっと一息しませんか 家主の承諾は原則不要です 借主は、下記①～⑦に掲げる修繕は、家主への通知及び家主の承諾を要することなく、自らの負担において行うことができます。 ...
2022-02-11 ちょっと一息
○信頼関係の破壊○
賃貸借契約の解除 どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？ 重要なのは信頼関係の破壊 賃貸借契約を債務不履行解除する場合...
2022-02-09 賃貸借契約
○申込証拠金・手付金○
申込証拠金 ちょっと一息しませんか その扱い 申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭で...
2022-02-07 ちょっと一息
○賃借権の登記○
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その他...
2022-02-04 賃貸借契約
○法令に基づく制限○
その趣旨 宅地建物取引業者には都市計画法、建築基準法、その他の法令に基づく制限で、契約内容に応じて政令で定めるものに関する事項の説明義務が課せられています。 その説明義務 宅地建物の使用・収益、...
2022-02-02 売買契約
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2022-01-28 契約の意味と意義
○宅建士制度 その流れ○
宅建士制度までの流れ 宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては次...
2022-01-26 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ