コラム
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○宅地建物取引士 名称変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか ●宅地建物取引士、名称の変更平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の「宅地建物取引主任者」の名称を変更することにより誕生したものですが、制度として...
2023-02-23 ちょっと一息
○元本の確定○
元本確定とは 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地...
2023-02-20 賃貸借契約
○仲介業の難しさ○
媒介（仲介）の難しさ・・・ ちょっと一息しませんか 他人の意思決定による不動産売買の媒介 宅建業者が売主（所有物）である不動産を売る場合又は、宅建業者が買主（自身が買主）となり不動産を買受ける...
2023-02-16 ちょっと一息
○抜き行為とは？○
媒介契約の意味と意義 媒介契約 宅地建物取引業者が、宅地建物の売買や交換の媒介（仲介）の依頼を受ける際、依頼者との間での契約を媒介契約といいます。そして、媒介契約を締結した宅地建物取引業者を媒...
2023-02-13 契約の意味と意義
○信頼関係の破壊○
賃貸借契約の解除 ちょっと一息しませんか どのような要件が必要か？ 借主の債務不履行により賃貸借契約を解除するには、どのような要件が必要なのでしょうか？ 重要なのは信頼関係の破壊 賃貸借契約を...
2023-02-09 ちょっと一息
○当事者の死亡○
契約当事者の死亡 契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、その契約効力はどうなるのでしょうか？ 契約そのものに影響はありませんが・・ 契約が一度締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、...
2023-02-06 売買契約
○定期建物賃貸借契約○
貸主に有利な契約 定期建物賃貸借契約の特徴 家を購入（建築）したが、転勤となり県外に引越し、仕方なく「定期建物賃貸借契約」で賃貸しすなどの場合①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありま...
2023-02-02 賃貸借契約
○地上権・借地権○
地上権と借地権 地上権・借地権 建物所有を目的とする他人の土地の利用権には、地上権と土地賃借権があります。 借地権 借地借家法で借地権というのは、建物所有を目的とする地上権または土地賃借権の...
2023-01-30 権利関係
○ペット可が不可に○
既存マンション媒介時の規定確認は不可欠です ●規約変更買主のAさんは、媒介業者Bの仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な犬嫌いであり、媒介業者に「ペットの飼育が禁止されている...
2023-01-23 不動産トラブル
○ハンコ○
署名捺印・記名押印 その違い ちょっと一息しませんか通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそ...
2023-01-16 ちょっと一息
○契約書○
契約書の意味と効用 口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は？ 意味と効用 意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、当事者がそれぞれどのような権利を有...
2023-01-12 契約の意味と意義
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