コラム
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○売主居住中の物件内覧○
居住中の物件内覧 ちょっと一息しませんか●その注意点売主居住中の物件内覧には注意が必要となります。見ず知らずの人が内覧に来ることは、売主にとってかなりのストレスとなります。媒介業者も問い合わ...
2021-07-19 ちょっと一息
○損害賠償の予定額○
損害賠償額の予定とは？ 「損害の賠償」、厳しく感じる語句です。●損害賠償額の予定損害賠償額の予定とは、契約の当事者が債務不履行の場合に備えて、あらかじめ賠償すべき額を定めておくことをいいます。...
2021-07-16 不動産トラブル
○真の所有者○
真の所有者 ●真の所有者 その調査Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当...
2021-07-14 売買契約
○隣人の迷惑行為○
受忍限度 ●逃げるが勝ち？（事例）アパートの隣人が、数人で夜遅くまで酒を飲み騒ぐことが度々あります。また、大きな音で音楽を聴くなどして、睡眠不足になるなど生活に支障が出ています。他の入居者も困...
2021-07-12 不動産トラブル
○古井戸の発見○
媒介業者の説明責任は？ ●床下の古井戸（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
2021-07-09 不動産トラブル
○賃貸マンション 離婚により一方だけが住む場合○
離婚して出て行った主人、私は継続して住めるのか？新たに敷金を入れないといけないのか？ ●離婚主人と離婚が成立し、賃貸マンションを出て行きました。私（妻）は継続して住めますか？契約をやり直さない...
2021-07-07 不動産トラブル
○給湯器の故障 お風呂代の請求先は？○
お風呂代の請求 ●図々しい話？借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるか否か？貸主は、借主が建物を通常に使用...
2021-07-02 不動産トラブル
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか●貸すも借りるも覚悟が必要？以前、金融業を営んで財産を築いた人の物件を管理しています。先日雑談中に「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い...
2021-06-30 ちょっと一息
○マンション駐車場 その使用権○
マンションの駐車場 留意点 ●区分所有建物 駐車場の使用権は？媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、確かに前所有者は駐車場の使用権を持ってい...
2021-06-28 不動産トラブル
○不動産取引に関する相談窓口○
相談窓口の関係団体等一覧 ●不動産取引に関する相談窓口関係団体の一覧①都道府県・市町村の消費生活センター②一般財団法人 不動産適正取引推進機構③公益財団法人 不動産流通近代化センター④公益社団法...
2021-06-25 不動産トラブル
○法的に境界が確定している状態とは？○
「法的」に境界が確定している状態とは？ ●境界の確定売買の対象地と官地(公有地）を含む全ての隣接する土地の境界について、当該所有者の立会いの下に境界の確認を行い、これに基づく測量図に署名・押印（...
2021-06-23 コンサルティング
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ