コラム
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○ハンコ○
署名捺印・記名押印 その違い ちょっと一息しませんか通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそ...
2023-01-16 ちょっと一息
○契約書○
契約書の意味と効用 口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は？ 意味と効用 意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、当事者がそれぞれどのような権利を有...
2023-01-12 契約の意味と意義
○ラバーカップ○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2023-01-09 ちょっと一息
○既存不適格建築物の売買○
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
2023-01-02 売買契約
○賃借権の譲渡・転貸○
賃借権の譲渡と転貸 賃借権の譲渡 賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前と同じ内容の賃貸借契約が成立すること...
2022-12-26 賃貸借契約
○正常価格○
正常価格 ちょっと一息しませんか 正常な価格とは？ 市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場価格を表示する適正な価格のことをいいます。不動産の鑑定...
2022-12-22 ちょっと一息
○マンションの駐車場○
中古マンションの駐車場 留意点 媒介業者の媒介で、「駐車場あり」と説明を受けて中古マンションを購入した買主が、管理組合から、「確かに前所有者は駐車場の使用権を持っていたが、管理規約では、区分所...
2022-12-19 不動産トラブル
○火災保険○
損害賠償責任保険等への加入義務 賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？ 義務付け 通常の賃貸借契約では火災...
2022-12-15 賃貸借契約
○境界標○
境界標 ちょっと一息しませんか 不動産調査で境界を確認するには、次の標（印）を探します。探すのに苦労する場合もあります。A 石標B コンクリート標C 金属（プレート）標D その他（金属鋲やペ...
2022-12-08 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ