コラム
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○造作物の買取り 実務では○
造作物の買取り ●強制規定と任意規定●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にある借主保護...
2021-06-16 賃貸借契約
○撤去が不可能な越境物○
越境物 解決方法 ●除去・撤去が物理的に不可能な場合土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、...
2021-06-09 不動産トラブル
○自力救済の禁止○
法治国家 ちょっと一息しませんか●自力救済自身の権利の実現を法的手続き無く、実力を持って行う行為を「自力救済」と言います。そして「自力救済」は禁止されています。具体的には、アパートの家主が3...
2021-06-07 ちょっと一息
○入居者が逮捕された！○
借主の逮捕 ちょっと一息しませんか●借主が逮捕されたら？家主、管理業者、連帯保証人等は解約手続きに向けての作業となりますが、とても苦労します・・・まず、逮捕後の対応、対処ですが、起訴されたら...
2021-06-04 ちょっと一息
○意図的？ローン特約の排除○
危険な個人間直接取引 ●ローン特約なしローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いていることが多いです。（...
2021-06-02 売買契約
○狐と狸○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか●むかしむかしの話です。住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動...
2021-05-28 ちょっと一息
○宅地建物取引士 制度と名称変更○
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●宅地建物取引士、その制度宅地建物取引業者には、宅地や建物の取引に関する知識および経験を有する取引の専門家としての役割を果たすことが期待されています。こ...
2021-05-26 ちょっと一息
○公租・公課・収益 負担と分担○
負担と分担 ●売買 決済時の精算 （公租・公課・収益）公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税さ...
2021-05-24 売買契約
○空室の異臭 室内で何が？○
空部屋の管理 ちょっと一息しませんか先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いも...
2021-05-19 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ