○心理的瑕疵○

2023年6月5日

テーマ：ちょっと一息

コラムカテゴリ：住宅・建物

最強の瑕疵

「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。

瑕疵に敏感な業者

不動産業者はこの「瑕疵」には敏感です。
私も慎重に、注意深く調査しますが、結局は売主の自己申告しか調査方法がありません。この「瑕疵」に関する取決めを、当事者はよく確認し理解していないとトラブルになるケースがよくあります。

現在は契約時、売主から買主へ「物件状況確認書（告知書）」を提出してもらいます。内容は、雨漏り・白蟻・建物の傾き・腐食・不具合など21項目にもおよびます。ありのままに、事実を記入してもらいます。
しかし、「知っている」「知らない」などの告知表示の為、「知っている」「知らない」を証明することは困難です。今でも「瑕疵」関するトラブルはよく耳にします

最も手強いのは心理的瑕疵

手強い瑕疵、それは「心理的瑕疵」です。目で確認できる瑕疵とは違い、心理的・精神的な傷、不具合と言えます。具体的には、購入した住宅の敷地内や部屋で物騒な事件・事故があった、または不自然死があった、などです。

そして、この「心理的瑕疵」は売主が隠そうが、高い確率で発見されます。

ちょっと一息でした

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