コラム
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○ローン特約の種類○
ローン特約2つの種類 解除条件型と解除権留保型 ローン特約には、次の2つの種類があります。①ローン不成立の場合には、売買契約は自動的に解除となるもの。これを、「解除条件型」といいます。②ローン不...
2021-12-06 売買契約
○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
2021-12-01 売買契約
○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2021-11-29 不動産トラブル
○ゴミの放置と信頼関係の破壊○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主は...
2021-11-26 不動産トラブル
○インスペクションとは○
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に...
2021-11-24 売買契約
○共有不動産・未登記建物 売買の注意点○
具体的な内容と注意点 共有の土地建物の売買 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物の全部（10...
2021-11-22 売買契約
○差押え・仮差押え○
処分の制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる 差押え の登記のことをいいます。これから 競売 が始まる、また、その不動産の所有関係について第三者と 紛争 があり、...
2021-11-17 不動産トラブル
○契約の成立○
契約の成立とは？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名（記名）・捺印（押印）した時点で契約が成立したと一般的には考えられています。ただし、民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は...
2021-11-15 契約の意味と意義
○宅地建物取引業とは○
宅地建物取引業とは ちょっと一息しませんか 宅地建物取引業とは？ 宅地又は建物について、①自ら売買又は交換②売買、交換、賃借の代理③売買、交換、賃借の媒介（仲介）を 業 として行うことをいいま...
2021-11-12 ちょっと一息
○危険負担と契約の解除○
危険負担 買主への物件引渡日が近づいたある日、隣家火災のもらい火により軒の一が焼失しました。この場合、改正民法後の実務では、①買主は履行（代金支払い）を拒絶する②債務不履行による契約の解除この①...
2021-11-10 売買契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ