コラム
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○解除できる権利と手段○
手付解除！ 解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされてい...
2022-01-12 契約の意味と意義
○日割り？月割り？
基本的な徴収方法 賃料の徴収 建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金融機...
2022-01-10 賃貸借契約
○造作物の買取り○
造作物の買取り 実務では 強制規定と任意規定 ●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にあ...
2022-01-07 賃貸借契約
○司法書士との打合せ○
諸費用と司法書士との打合せ 不動産（媒介物件）購入時の諸費用はおおむね次の通りです 取得時 印紙税→売買価格により決定登録免許税→固定資産税評価格により決定登録手数料→司法書士不動産取得税→...
2022-01-05 コンサルティング
○千里を走るダメな駄馬○
富商不動産販売 創業50周年！ 千里の馬 「千里の馬」ということわざがあります。「一日で千里を駆け抜けることのできる名馬も、それを見抜ける人がいなければ才能は埋もれたまま」との意味らしいですが、...
2021-12-31 ちょっと一息
○既存不適格建築物の売買○
違反建築物なのか？ 既存不適格建築物とは 建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。 ただし、違反建築物...
2021-12-29 売買契約
○独立開業 そのリスク○
そのリスク ちょっと一息しませんか 不動産業界に限らず、誰でも起業し一国一城の主を夢見ることはあると思います。特に不動産業界は比較的に独立開業しやすい業種かと思います。私の場合は父の跡を継いだ...
2021-12-27 ちょっと一息
○借主の死亡 内縁の配偶者○
借主の死亡 借主（契約者）が死亡、賃借権はどうなる？ 借主が死亡したとき、借主に相続人がいる場合には、その相続人が賃借権を承継します。従って、「貸借契約が終了するわけではありません！」また、...
2021-12-24 賃貸借契約
○賃借人の死亡と元本確定○
元本確定とは 元本確定 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人...
2021-12-22 賃貸借契約
○貸す覚悟 借りる覚悟○
貸手と借手の相違 ちょっと一息しませんか 貸すも借りるも覚悟が必要？ まだ私が30歳代の頃、「お金を貸すとき、相手を信用して貸した事は一度も無い」「貸した相手から確実に回収する自信があるから貸すだ...
2021-12-20 ちょっと一息
○宅建業者の代理契約○
代理契約 宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合 第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。 書面の交付...
2021-12-17 契約の意味と意義
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ