コラム
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○取引態様と仲介手数料○
取引態様 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。 まずは広告の取引態様を確認 不動産取引の態...
2023-11-06 コンサルティング
○臭いと原状回復○
タバコの臭い ペットの臭い ちょっと一息しませんか タバコ等のヤニ、臭い 原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2023-11-02 ちょっと一息
○造作物の買取り○
造作物の買取り 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。 強制規...
2023-10-30 賃貸借契約
○クレーム○
クレーム対策 賃貸不動産の経営において、クレームへの対応は避けて通れるものではありません。貸主の対応のまずさや、知識不足による対応ミス等により、大きなクレームへと発展することもしばしば見受けられ...
2023-10-26 収益不動産の経営
○不動産調査○
調査の理解 調査の方法 ちょっと一息しませんか昨日、法務局へ物件調査に出かけました。大手不動産会社の新人さんが、先輩らしき人から物件調査のイロハを教わっていました。35年前、私も新人の住宅営業マ...
2023-10-23 ちょっと一息
○開業 3つの要件○
開業のすすめ！ 宅建業開業と要件 宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように個人にとって、貴...
2023-10-19 コンサルティング
○私道は私道○
位置指定道路 持分ある？なし？ 私道不動産の調査は「道路に始まり、道路に終わる」と良く言われます。それくらい接道道路は重要であり、不動産の資産価値にまで影響してきます。先日、「接道道路が私...
2023-10-16 権利関係
○室内の異臭○
空き部屋の管理 先日、賃貸マンンションの案内をしました。1LDKの媒介物件です。室内に入ると、窓際の床面や壁にコバエ（羽がハート型のチョウバエ）が発生していました。不快な臭いもあり、内覧者は「室内で...
2023-10-12 収益不動産の経営
○連休明け○
ネガティブ ちょっと一息しませんか不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約の取止め）が多いのは圧倒的に、お盆・年...
2023-10-09 ちょっと一息
○当事者の承継○その②
当事者の承継 その② 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたとき、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生...
2023-10-05 賃貸借契約
○当事者の承継○その①
当事者の承継 事業用建物賃貸借契約の場合、借主が法人であることが多く、法人について以下の状況が生じたときは、無償譲渡（民法）に該当するかどうか、賃貸借契約上どのように対応するかなどの問題が生ずる場...
2023-10-02 賃貸借契約
○起算日○
売買決済時の公租公課清算金 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。したがって、年の...
2023-09-28 実務では
○契約の成立○
契約はどの段階で成立するのか？ 不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（契約書...
2023-09-25 実務では
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ