コラム
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○ラバーカップ○
すっぽん＝ラバーカップ ちょっと一息しませんか先日、入居者さんから「トイレが詰まったので業者を紹介してください」との連絡がありました。一般的に、排水枡や排水管に問題がない場合には、トイレの詰り...
2023-07-06 ちょっと一息
○報酬請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介し...
2023-07-03 実務では
○仮住まいの費用○
建物の被害 改修費用の負担 台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが、そ...
2023-06-29 賃貸借契約
○反社とプライバシー○
取引判断に重要な事項とプライバシー 重要なのは、その存在を知っていること 隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が居住している場合では、宅地建物取引業者（媒介業者）の説明は...
2023-06-26 コンサルティング
○狐と狸○
住宅営業デビューの頃 ちょっと一息しませんか 昔々のお話です 住宅営業マンとしてデビューした頃、指定学区内で土地を探しているお客様がいました。もちろんSNS等無い紙媒体時代、情報収集は不動産屋さん...
2023-06-22 ちょっと一息
○事業用建物の原状回復○
事業用原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることま...
2023-06-19 賃貸借契約
○相続人がいない借主○
居住用建物の賃貸借の承継は？ 借主が死亡 相続人がいない場合の同居人の承継は？ 借地借家法では第36条、居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届...
2023-06-15 賃貸借契約
○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのもの 強いクレーム 当事者意識の欠如 （クレーム事例）売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2023-06-12 不動産トラブル
○違約金の予定額○
違約金 契約の相手方の契約違反により契約を解除できる場合において、違反をした当事者によって損害が生じたときは、契約の解除だけでなく損害賠償の請求も可能となります。 損害額の立証は困難 しかし、そ...
2023-06-08 契約の意味と意義
○心理的瑕疵○
最強の瑕疵 「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。 瑕疵に敏感な業者 不...
2023-06-05 ちょっと一息
○登記事項証明書と個人情報○
誰でも誰のでも取得できる登記事項証明書 その内容は個人情報では？ 登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押...
2023-06-01 権利関係
○測量図の種類○
測量図の種類 確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 現況測量図 上記確...
2023-05-29 コンサルティング
○契約場所とクーリング・オフ○
契約場所によりクーリング・オフできる、できない？ 不動産取引で、クーリング・オフが適用されるには ① 宅地建物取引業者が売主であること② 宅地、建物の売買契約であること③ 宅地建物取引業者の事務...
2023-05-25 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ