コラム
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借主が逮捕されたら。
賃借人の逮捕。 アパート等の借主が逮捕されたら・・・。このケースは非常に苦労します。まず、逮捕後の対応、対処です。起訴されたら高い確率で賃料は滞納されます。また、残置物や解約手続きなど・・・...
2015-09-07 不動産トラブル
取引態様の明示義務。
取引の態様。 宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買、交換、賃借に関する広告をするときには、取引形態の別を明示しなければいけません。この取引形態の別とは、その取引について自ら売買・交換・...
2015-09-04 コンサルティング
取引条件と警戒心。
ありがたい条件だから警戒する。 希望の賃貸物件が見つかり、１０月１日からの入居で申込みをした人からの相談です。仲介業者から連絡があり「賃料の発生は１０月からで良いので契約を９月１日として...
2015-09-03 契約の意味と意義
契約書の意味。
その効用。 口頭での合意で契約が成立するのであれば・・・契約書の意味は？意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。１．契約書により、売（貸）主・買（借）主がそれぞれどのような...
2015-08-31 契約の意味と意義
ちょっと一息。親切が仇。
親切。不親切。 不動産取引で、税金関係は重要な位置づけになります。代表的なのは売却、購入時における税金の優遇措置などです。しかし、間違った説明により業者が責任を問われることもあります。...
2015-08-30 ちょっと一息
地図と図面。
色々な地図・図面 不動産の物件調査では、地図や図面の準備は必須となります。そこで、実際に調査で使用されることがある地図や図面を紹介します。１．道路関係 道路台帳 ・ 道路位置指定図 ・...
2015-08-29 コンサルティング
借主の主な義務。
借主の義務。 借主（賃借人）の主な義務を大きく分けてみました。１．賃料の支払義務。やはり、賃貸借契約における借主の中心的な義務だと思います。２．保管義務。賃借建物を貸主に返還するま...
2015-08-28 賃貸借契約
契約自由の原則。
契約は自由です。 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。個人間の権利義務について国家は口出...
2015-08-27 契約の意味と意義
庭付きの借家。庭木の剪定負担は？
貸主と借主 どちらの負担。 借家・・・。庭木の剪定や消毒、除草は貸主・借主、どちらの負担？稀に、「借家の契約を解除したところ、原状回復費用の一部として、庭木の剪定費用と消毒、除草費用を請...
2015-08-25 賃貸借契約
賃貸管理。
エンドレスの業務。 従来の賃貸管理は、貸主の意向により一定の業務を管理代行する意識が強く、今でもそのスタイルで管理業務を行う業者も多く存在します。しかし、最近の賃貸管理では、貸主の経営代...
2015-08-24 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ