コラム
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○売却権限と意思○
売却する権限と意思 その確認 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売...
2025-06-09 売買契約
○中古住宅の設備○
あったはずの設備がない！ 付帯設備及び物件状況確認書 中古住宅を購入後、内見時にあったはずの付帯設備が取外されている。また使用できない付帯設備が残されていた。このようなトラブルを防ぐために「...
2025-06-05 売買契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年6月21日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2025-06-03 お知らせ
○宅建業者の代理契約○
代理契約 宅地建物取引業者が売買・交換の代理を依頼された場合 第三者に代理権を与えて行なう契約を代理契約といい、不動産の取引についても、第三者に代理権を与えて行なうことがあります。 書面の交付...
2025-06-02 契約の意味と意義
○はんこ○
署名捺印・記名押印 その違い ちょっと一息しませんか通常の場合、売買契約書は売主・買主各自が1通ずつ所持保管するので合計2通を作成します。そして、契約成立の証として、売買契約書に売主・買主がそ...
2025-05-29 ちょっと一息
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年6月14日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2025-05-27 お知らせ
○一部の転貸○
転貸、又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか 一部の転貸・又貸 事務所を借りているAさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場3台分の料金も含まれています。白...
2025-05-26 ちょっと一息
○違約金？手付金？○
宅建業法での考え方 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額...
2025-05-22 不動産トラブル
○サービスオフィス○
契約の種類 サービスオフィス オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意味...
2025-05-19 賃貸借契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年6月7日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2025-05-18 お知らせ
○契約書○
契約書の意味と効用 口頭での合意で契約が成立するのであれば、契約書の意味は？ 意味と効用 意味と効用は大きく分けると、次の通りと考えられます。①契約書により、当事者がそれぞれどのような権利を有...
2025-05-15 契約の意味と意義
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年5月24日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-05-13 お知らせ
○敷金の扱い○
敷金の扱い 敷金の規定 ①民法では、敷金は賃貸借契約上の借主の債務の担保であることを規定しています。敷金で担保される借主の債務としては、賃料や共益費、契約約款に基づき借主が負担すべき修繕費や...
2025-05-12 実務では
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ