コラム
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○ゴミの放置○
信頼関係の破壊とは？ 事例 賃貸マンションのバルコニーに、借主が大量のゴミを放置しています。外観の見た目も悪いので、借主に1週間以内にゴミを撤去するように通達しました。しかし、その後も、借主...
2024-05-23 不動産トラブル
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 内容 障がい者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介 1DK・2DK・戸建等の住宅を紹介日時 5月25日（土）9：...
2024-05-22 お知らせ
○連帯保証と限度額○
賃貸借契約の連帯保証人○ 事例 家主「借主と連絡が取れないので、滞納している家賃￥〇〇万円支払ってください」連帯保証人「契約書に限度額の定めがないので無効です 払いません」 書面による限度額...
2024-05-20 賃貸借契約
○報酬の請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介...
2024-05-16 実務では
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-05-13 権利関係
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 内容 障がい者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介日時 5月11日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社...
2024-05-10 お知らせ
○処分制限の登記○
差押え、仮差押え 処分制限の登記 処分の制限の登記は通常、民事執行法等の規定に基づきなされる「差押え等」の登記のことをいいます。これから「競売」が始まる、また、その不動産の所有関係について第...
2024-05-10 権利関係
○地図の種類○
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
2024-05-06 実務では
○査定方法○
査定方法に決まりはありません 中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか 建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築...
2024-05-02 実務では
○名前を書こう！○
明認方法 ちょっと一息しませんか おもしろい判例 先日、テレビで立木の所有権譲渡に関して、裁判所の判断を紹介していました。とても古い法律で、立木の所有権譲渡のみ適用されるとのことですが。（最初...
2024-04-29 ちょっと一息
○停止条件 解除条件○
その違い ①停止条件付き契約とは 停止条件付き契約とは、一定の事実の発生により契約の効力が生ずる契約例えば、宅地の売買において、売主と買主間で売主を請負人、買主を注文者とする宅地上の建物建築...
2024-04-25 契約の意味と意義
○障がい者住宅入居支援相談○
障がい者住宅入居支援相談 内容 障がい者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介日時 4月27日（土）9：00～12：00 完全予約制場所 弊社...
2024-04-23 お知らせ
○手付解除○
手付解除 解約手付 手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とされてい...
2024-04-22 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ