コラム
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○賃借権
登記の意味と権利 登記の意味 登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記法や、その...
2023-12-11 コンサルティング
○測量図の種類○
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
2023-12-07 実務では
○歩合給で稼げる不動産業界○
顧客名簿の持ち出し ちょっと一息しませんか B社からC社への転社 （事例）仲介営業マンのAは、所得を増やすために歩合給の比率が高いC社に転社した。その際、Aは前に勤めていたB社から顧客リストを無断で...
2023-12-04 ちょっと一息
○2種類のローン特約○
解除保留型と解除条件型 解除保留型の場合には注意が必要です。 解除保留型とは 融資の承認が得られない場合は、買主は売主に対し、解除通告期限までに解除の意思を通知する必要があります。融資承認...
2023-11-30 実務では
○信頼関係の破壊○
信頼関係の破壊と契約の解除 契約の解除が認められる場合もあります ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。...
2023-11-27 不動産トラブル
○建築条件付土地○
建築条件付き土地 建築条件付き土地の売買契約 「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告を良く見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買契約を締結する...
2023-11-23 売買契約
○強制執行○
強制執行 判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決...
2023-11-20 不動産トラブル
○駐車場使用契約○
駐車場使用契約 駐車場使用契約と宅建業法 駐車場として利用することを目的とする土地の貸借の媒介（仲介）は、原則として宅建業法の適用があります。しかし、車1台ごとの月極駐車場の貸借の媒介（仲介）...
2023-11-16 権利関係
○違約金と解約手付○
違約金と解約手付 違約金 当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠償額は...
2023-11-13 コンサルティング
○境界調査○
境界調査 境界について、売主の話のみを信じてしまい、隣地所有者への立会い確認や境界標の確認等の基本的な調査作業を怠り、トラブルになることがあります。 重要なのは隣地所有者への確認 境界の確定に関...
2023-11-09 売買契約
○取引態様と仲介手数料○
取引態様 新築の家を購入するのに仲介手数料がかかるのですか？と相談がありました。一般的に、新築物件に仲介手数料は不要とのイメージがあるみたいです。 まずは広告の取引態様を確認 不動産取引の態...
2023-11-06 コンサルティング
○臭いと原状回復○
タバコの臭い ペットの臭い ちょっと一息しませんか タバコ等のヤニ、臭い 原状回復義務の位置づけ 従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する社...
2023-11-02 ちょっと一息
○造作物の買取り○
造作物の買取り 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取るように請求することができます。 強制規...
2023-10-30 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ