コラム
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○境界の明示○
一番重要とされるのは隣地所有者が認めていること 土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」と...
2025-05-01 実務では
○造作物の買取り○
造作物の買取り 実務では 強制規定と任意規定 ●強制規定当事者が、法の規定と異なる権利や義務を取決めても、法の規定が優先し、当事者の取決めに効力を与えない規定を強制規定といいます。弱い立場にあ...
2025-04-28 実務では
○共有部分の修繕費○
賃料の対価と使用範囲とは 使用範囲 建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物ですが、借主は当該建物の使用に必...
2025-04-24 賃貸借契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年5月10日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-04-22 お知らせ
○意思能力○
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
2025-04-21 不動産トラブル
○借地と借家○
借地と借家 借地の場合 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限...
2025-04-17 賃貸借契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年4月26日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-04-15 お知らせ
○媒介報酬成立要件○
仲介手数料の請求要件は？ 媒介報酬請求権が発生するためには、次の要件の「全て」を満たしていることが必要となります。①媒介者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の者が、たまたま媒介行為を...
2025-04-14 実務では
○空室募集○
賃貸物件が不足しています！ 住宅確保要配慮者とは？低所得者、被災者、高齢者、障がい者、DV被害者、子育て世帯、外国人、その他住宅の確保に特に配慮を要する者と定められています。（出典 国土交通省）...
2025-04-12 お知らせ
○仮登記○
仮登記と対抗力 仮登記とは？ 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」ただし、仮登記のままでは権利の変動を第三者に対抗するための効...
2025-04-10 不動産トラブル
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年4月19日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-04-08 お知らせ
○抵当権付物件○
原則的な考え 所有権は、売買や相続に限らず、抵当権が実行されて、競売で買受人が不動産を取得した際にも、新所有者（買受人）に当然移転します。 抵当権が実行された場合 抵当権が実行された場合の借主...
2025-04-07 賃貸借契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年4月12日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-04-06 お知らせ
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ