コラム
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○不告知誘導○
団体信用生命保険の不告知 契約最優先主義の代償 （事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...
2024-01-29 不動産トラブル
○手付金○
売買契約の手付金とは ①手付金の意義 売買契約締結の際に、買主から売主に対して交付される金銭、その他の有価物を手付金または単に手付といいます。 ②手付金の成立 手付金は、売買契約締結の際に、現...
2024-01-25 売買契約
○権限と意思○
売却する権限と意思 売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得できません。従って、売却相談を受けた...
2024-01-22 売買契約
○抵当権○
抵当権！ ちょっと一息しませんか 抵当権とマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売して...
2024-01-18 ちょっと一息
○媒介契約の種類○
媒介契約の類型 媒介契約の種類（類型） 宅地建物取引業者＝業者 媒介契約には、①専属専任媒介契約 ②専任媒介契約 ③一般媒介契約の3種類があります。③の一般媒介契約には依頼先の業者の明示型と非明示...
2024-01-15 契約の意味と意義
○立退料○
更新の拒絶と立退料 事例 貸主の言い分 借主Aに一戸建てを貸しているが、息子夫婦に住まわせるので次の契約更新はしない。契約書には、「貸主からの契約更新の拒絶には、理由の如何を問わず借主は従う」...
2024-01-11 賃貸借契約
○マンションの敷地○
敷地利用権 ①敷地利用権 区分所有建物が建っている「敷地」に対しては、区分所有者が土地所有権の共有持分か、地上権、賃借権の準共有持分を持っていることが通常となります。このような「専有部分」を所...
2024-01-08 権利関係
○不動産部門アクセスランキング全国1位○
謹んで新年のお慶び申し上げます。 昨年は、マイベストプロ「不動産の専門家部門」でコラムアクセスランキング全国1位となりました 新たな一年も業に精進して参ります！ ○5日（金）より通常営業となりま...
2024-01-01 お知らせ
○千里の馬○
千里の馬 宅建士として35年 「千里の馬」ということわざがあります。「一日で千里を駆け抜けることのできる名馬も、それを見抜ける人がいなければ才能は埋もれたまま」との意味らしいですが、私は「ダメな...
2023-12-31 お知らせ
○滞納修繕積立金○
マンション全体の滞納修繕積立金 マンション全体の滞納修繕積立金の説明 媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立金...
2023-12-28 不動産トラブル
○意思能力○
意思能力 成年後見制度の利用 意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。 無効...
2023-12-25 不動産トラブル
○特定用語○
特定用語の使用基準 ちょっと一息しませんか。宅建業者（事業者）は、次の用語を用いて表示するときは、次のような意味で使用することとされています。 新築 新築という用語は、建築後1年未満であって、...
2023-12-21 ちょっと一息
○令和5年度 セミナー終了○
令和5年度不動産のセカンドオピニオン個別相談終了しました 不動産のセカンドオピニオンをご利用いただいたお客様へ少しでもお役に立てたのなら幸いです令和6年もよろしくお願い致します● 不動産の買取...
2023-12-20 お知らせ
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ