コラム
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○測量図の種類○
測量図 ちょっと一息しませんか 確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 地...
2025-02-20 ちょっと一息
○売買契約書（案）○
取引条件の調整 売却希望者と購入希望者が売買価格等の基本的な条件で合意していても、売買契約においては、価格以外にいろいろな取引条件を調整することが必要となります。 当事者の理解が重要 この調整を...
2025-02-17 契約の意味と意義
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年3月1日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2025-02-16 お知らせ
○火災保険○
損害賠償責任保険等への加入義務 賃貸借契約書に、「入居者は損害賠償保険に加入すること」という条項があります。この場合、必ず加入しなければならないのでしょうか？ 義務付け 通常の賃貸借契約では火災...
2025-02-13 賃貸借契約
○誘引行為○
手付金の立替え 事例 宅地建物取引業者Aは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したBさんに対し、熱心に購入をすすめた。Bさんは「お金も用意していないし、しばらく検討したい」と申し出たが...
2025-02-10 売買契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年3月1日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2025-02-09 お知らせ
○住宅確保要配慮者とは○
住宅確保要配慮者とは 低所得者、被災者、高齢者、障がい者、DV被害者、子育て世帯、外国人、その他住宅の確保に特に配慮を要する者と定められています。（出典 国土交通省）弊社では、障がい者（心と体）...
2025-02-08 お知らせ
○契約書説明義務○
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の...
2025-02-06 ちょっと一息
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年3月1日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2025-02-04 お知らせ
○一部滅失と賃料減額○
一部滅失 賃料は対象物件の使用対価です ●借主の責任ではなく、賃借物件の一部が滅失したことにより使用収益ができなくなった場合には、その使用収益ができなくなった部分の割合に応じて賃料は減額されるこ...
2025-02-03 賃貸借契約
○鍵は物件そのもの○
鍵は物件そのものです 強いクレーム 当事者意識の欠如 クレーム事例売主Aから、宅建業者Bは、現在空き家となっている売り物件の鍵を預かっていた。ある日、他業者Cから物件案内の依頼がきた際、宅建業者...
2025-01-30 不動産トラブル
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年3月1日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊社...
2025-01-28 お知らせ
○賃借人の死亡○
元本の確定 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地から...
2025-01-27 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ