コラム
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○賃借人の死亡○
元本の確定 賃貸借契約でいう「元本確定」とは、保証のもととなる主債務（賃借人の債務）の金額が、保証人との関係で確定することをいいます。賃貸借契約の個人保証の場合において個人保証人の保護の見地から...
2025-01-27 賃貸借契約
○競売と明渡し○
買受人からの明渡し請求！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に、媒介業者から重要事項の説明...
2025-01-23 不動産トラブル
○正常価格○
正常価格 ちょっと一息しませんか 正常な価格とは？ 市場性のある不動産について、実際の社会経済状況の下で合理的と考えられる条件を満たす市場価格を表示する適正な価格のことをいいます。不動産の鑑定...
2025-01-20 ちょっと一息
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
障がい者のための賃貸住宅入居支援 日時 令和7年2月22日（土）9：00～13：00 料金 無料（個別予約制）内容 障がい者（心・体）への賃貸住宅の紹介 賃貸住宅を借りたい方へは物件の紹介 ...
2025-01-18 お知らせ
○特約重視○
特約重視の契約 当事者の合意が重要 令和2年の改正民法の特徴として、「当事者の合意」を重視していることが挙げられています。例えば、売買契約の締結時に物件がすでに滅失していたようなケースでは、旧...
2025-01-16 売買契約
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
障がい者のための賃貸住宅入居支援 日時 令和7年2月22日（土）9：00～13：00 料金 無料（個別予約制）内容 障がい者（心・体）への賃貸住宅の紹介 賃貸住宅を借りたい方へは物件の紹介 ...
2025-01-14 お知らせ
○強制執行○
強制執行 判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決...
2025-01-13 不動産トラブル
○見えなくなった看板○
嘘のような本当の話 ちょっと一息しませんか大通りの交差点から少し入った路地裏で、Aさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの見通しも良く、看板も目立っていました。しかし、最近駐車場...
2025-01-11 ちょっと一息
○登記事項と個人情報○
登記事項証明書 誰でも誰のでも取得可能です 登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなどか個人的な情報を...
2025-01-09 コンサルティング
1月度 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和7年1月11日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2025-01-08 お知らせ
○口頭での契約○
契約は自由です 不動産取引 口頭でも大丈夫？ 公序良俗に反しない限り、どのような内容の契約を、誰と、どのような方法で締結し、または締結しないかは、全て個人の自由であるとする原則です。個人間の権...
2025-01-06 契約の意味と意義
○経費○
収益不動産の経費 認められる経費 認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。①必要経費として認められるもの・土地、建物に...
2025-01-02 収益不動産の経営
○違反建築物の仲介○
違反建築物の仲介 事例 10年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新築当時この建物は連棟式の長屋で建築確認を取得しており、...
2024-12-30 不動産トラブル
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ