コラム
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○アスベスト○
石綿の使用の有無と調査結果 石綿 アスベスト 宅地建物取引業者の説明義務①石綿の使用の有無の調査結果の記録が保存されているときは、その内容として、調査の実施機関、調査の範囲、調査日、石綿の使用...
2023-08-28 売買契約
○供給処理施設と嫌悪施設○
調査と説明の注意点 その調査と説明 供給処理施設の調査で重要なことは、①どの種類の施設を使用しているか？②道路と敷地との関係はどうなっているか？だと思います。例えば、下水管の先は公共下水に...
2023-08-24 コンサルティング
○オーナーチェンジと更新事務手数料○
オーナーチェンジ 家主の変更と管理業者の変更 アパートが売却されてそのアパートの所有者がAからBになり、Bが新しい貸主になった場合、アパートの新所有者であるBは、前所有者Aと借主との間で締結されてい...
2023-08-21 契約の意味と意義
○公租・公課・収益○
負担と分担 公租・公課・収益 決済時の精算 公租・公課とは、固定資産税、都市計画税等の土地建物に課せられる税金です。固定資産税、都市計画税はその年の1月1日現在の登記名義人に対して課税されます。...
2023-08-17 売買契約
○滞納賃料の催告○
滞納賃料の催告 その文例と意義 滞納賃料の催告の内容としては、次の3つが考えられます。 ①単純催告 文例「滞納賃料○○円を本通知書到達後○○日以内にお支払いください。」内容単に滞納賃料の支払いを...
2023-08-14 不動産トラブル
○一方的な意思表示○
当事者間での合意！ ちょっと一息しませんか おもしろい記事 先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由（無料）に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注...
2023-08-10 ちょっと一息
○秘密○
見ても、聞いても、言わざるがマナー 守秘義務 ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この...
2023-08-07 ちょっと一息
○35条書面○
重要事項説明書 その内容 宅地建物取引業法で定められた説明すべき重要な事項は、「物件の情報に関する事項」と、「取引の条件に関する事項」の2つに分けられます。さらに、それらの事項以外にも、取引物...
2023-08-03 実務では
○古井戸の発見○
媒介業者の説明責任は？ 床下の古井戸 （事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした...
2023-07-31 不動産トラブル
○振込手数料○
振込手数料 敷金返還の場合 敷金の返還、振込手数料の負担は貸主？借主？ 賃貸借契約解除後の残余敷金の返還、その場合の振込手数料は貸主負担か借主負担か？ 貸主負担と考えられています この場合、...
2023-07-27 実務では
○越境物○
越境物 解決方法 除去・撤去が不可能な場合 土地・建物を売買するとき、隣地所有者と境界の確認をします。その時、越境が発見されることは、しばしばあります。例えば、屋根の庇（ひさし）部分、室外機、...
2023-07-24 不動産トラブル
○業として○
業として行うとは？ 宅地建物取引業法は ①宅地又は建物の売買②宅地又は建物の交換③宅地又は建物の売買、交換又は賃借の代理④宅地又は建物の売買、交換又は賃借の媒介①②③④のいずれかの行為を 業 とし...
2023-07-20 コンサルティング
○仮登記○
仮だから大丈夫！ 仮登記とは 本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記のことをいいます。 対抗力がない 仮登記のままでは権利の変動を第...
2023-07-17 権利関係
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ