コラム
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テーマ：不動産トラブル
競売による買受人からの立退き要求！立退き料もなし、敷金の返還もなし、拒否できるのか？
買受人からの明渡しを拒むことは出来ません！ （事例）「一戸建ての住宅を借りて住んでいます。先日、建物を競売で買受けたという人が来て、建物の明渡しを求められました。賃貸借契約の締結前に...
2017-02-22 不動産トラブル
賃借権の譲渡と転貸 禁止される行為です。
譲渡・転貸 ●賃借権の譲渡・転貸とは？・賃借権の譲渡とは、借主が賃借権を第三者に売買、贈与することにより、賃貸借契約関係から離れ、譲渡された第三者と貸主との間に従前の同内容の賃貸借契約が...
2017-02-18 不動産トラブル
家賃の滞納 ＊対策として鍵を取替える旨の特約。
公序良俗に反する特約は・・・？ ●賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物...
2017-02-15 不動産トラブル
まずは重説・契約書の確認を！（前入居者が設置したエアコンが故障・・・負担は誰が？）
修理費の負担は貸主か借主か？ ●借家に設置されているエアコンが故障しました。電気店に見に来てもらうと、修理費として３万円かかるとのこと・・・。貸主に連絡したところ、「そのエアコンは、前の入...
2017-02-10 不動産トラブル
ペット飼育可の賃貸マンション 貸主との信頼関係が破綻すれば解除される可能性も！
信頼関係の破綻で契約の解除は可能か？ ●ペットの飼育が認められているのに、解除される可能性とは？・すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。例えば、「ペット飼育可...
2017-02-07 不動産トラブル
手付とは認められない手付金とは？
信用の供与による契約の誘引とみなされる行為。 ●（事例）宅地建物取引業者Ａは、分譲地の現地売出の広告を行い、広告を見て来場したＢさんに対し、熱心に分譲地の購入をすすめた。Ｂさんは「お金...
2017-01-16 不動産トラブル
ブロック塀の所有権争いは＝境界争いがあることです。
ブロック塀の所有権争い！ ●宅地建物の取引に際し、売主は買主に対し、隣地との境界を明示して取引する土地の範囲を明確にする義務があります。当然、その境界について隣地所有者と争いがある場合、売...
2017-01-13 不動産トラブル
賃貸借契約 賃料の値上げを拒否したら契約の更新を拒否された。
賃料の値上げ拒否と更新拒否。 ●６ヵ月後に契約の更新となります。先日、家主から、「契約の更新を希望する場合、賃料は○○円（値上げ）となります。賃料に同意できない場合は契約の更新はできません。」...
2017-01-10 不動産トラブル
賃貸借契約 申込証拠金と３７条書面の作成、契約成立とは？
契約はどういう場合に成立するか。 ●Aさんは、賃貸専門の宅建業者と賃貸マンションを内覧しました。そして物件を気に入り「申込証拠金」として、賃料の１ヶ月分を支払いました。翌日、もう少し考えてから...
2017-01-06 不動産トラブル
第三者の力を利用した明渡要求等は、不法行為とされる可能性があります！
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ 古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困った家主さんは、Ａさんの勤務する会社の社...
2016-12-28 不動産トラブル
（売買）通常の生活を営むことができない・・・隣人の迷惑行為 その説明は？
隣人の迷惑行為。 ●迷惑行為を繰り返す隣人。・買主の通常の平穏な生活に支障をきたすような迷惑行為をする人が近隣に存在する売買物件であるとき、媒介（仲介）業者が調査の過程、または売主等の告知...
2016-12-15 不動産トラブル
家主に無断での転貸は、借りている賃借物の一部でも禁止とされる可能性が高いです。
転貸・又貸は物件の一部でも認められないことがあります。 ●事務所を借りているＡさん。当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車３台分の料金も含まれています。白線で区画割さ...
2016-12-06 不動産トラブル
借家 地震で被害！ 水道・ガスの使用不能と契約の解除。
地震によるライフラインへの被害。 Ｑ：地震による借家の被害は軽微でしたが、水道とガスのライフラインが被害を受け使用出来ません。復旧には１～２ヵ月程度かかるようです。生活出来ないので契約を解...
2016-10-14 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ