コラム
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テーマ：不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その③
その３。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③（１）契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃...
2018-03-05 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その②
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②（１）滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の３つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契...
2018-03-04 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その①
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①（１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契...
2018-03-03 不動産トラブル
「売買契約」 売却の権限と売却の意思
その物件を売却する権限と意思 ●権限と意思の確認売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得で...
2018-02-27 不動産トラブル
違反建築物の仲介
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物の仲介（事例）１０年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新...
2018-02-23 不動産トラブル
仮登記 その対抗力は？
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2018-02-17 不動産トラブル
行方不明の借主と家主の責任
行方不明の借主 ●行方不明 どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主...
2018-02-16 不動産トラブル
「賃貸借契約」 入居前の解除 支払った金員はどうなる？
入居前の契約の解除 支払金は返還されるのか？ ●入居前の解除（事例）契約を締結し、前家賃・敷金・礼金・仲介手数料を支払い、部屋の鍵も受け取っています。しかし、事情があり契約を解除しなくて...
2018-02-06 不動産トラブル
「中古マンションの売買」 多額の滞納修繕積立金があるマンションを購入したら？
マンション全体の滞納修繕積立金 ●マンション全体の滞納修繕積立金の説明媒介業者は、マンションの売買に際し、売主個人の滞納修繕積立金の額だけでなく、マンション全体の売買時における、滞納修繕積立...
2018-01-30 不動産トラブル
物件内での不自然死 風化する期間は？
不自然死 いつまで説明しなければならないのか？ ●物件内 ２０年前の不自然死売主と買主、そして媒介業者の言い分は、（買主の言い分）媒介業者により築２５年の中古マンションを購入したが、...
2018-01-27 不動産トラブル
隣地の建築計画
隣地の建築計画 ●根拠のない説明取引物件の隣接地に、日照、通風、眺望等に影響を及ぼす建物等の建築計画があることが判明している場合には、その建築計画の概要を説明し、日照等に影響が生じる場合ある...
2018-01-25 不動産トラブル
個人間取引の注意点 危険負担は売主？それとも買主？
債務者主義と債権者主義。 ●「危険負担」 債務者主義と債権者主義①債務者主義とは、（相手方の債務も消滅させる方法）例えば売買契約の後、地震で建物が倒壊した場合、債務者主義によれば売主の...
2018-01-23 不動産トラブル
「意思能力のない人」 成年後見制度を利用しているのか？
意思能力・判断能力 ●成年後見制度を利用した契約が年々増えています。ただし、意思能力・判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題と...
2018-01-16 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ