コラム
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テーマ：不動産トラブル
建物明渡 強制執行
強制執行 ●不動産執行判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意...
2018-04-07 不動産トラブル
建物賃貸借契約 抵当権の調査 抵当権が移転している場合には取引中止！
賃貸物件の媒介 抵当権の調査は必須！ ●賃貸物件 抵当権調査は重要です。ローンの普及に伴い、賃貸物件に抵当権が設定されていることは、もはや通常のことです。しかし、万が一、抵当権が実行された...
2018-04-04 不動産トラブル
「臭い」の原状回復義務
タバコの臭い！ペットの臭い！ ●臭いの原状回復？●タバコ等のヤニ・臭い 原状回復義務の位置づけ従前は、「通常の使用に伴う損耗」と位置づけられていましたが、喫煙者の大幅な減少、喫煙に関する...
2018-04-01 不動産トラブル
「業者が自ら売主となる売買契約」 損害賠償額と手付の額の制限
損害賠償額の予定等の制限 手付の額の制限等 ●損害賠償額と手付額の制限とは●損害賠償額の予定等の制限（業者が自ら売主の場合）① 業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約において、当事者の債...
2018-03-30 不動産トラブル
反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明内容は異なります。
取引判断に重要な事項とプライバシー ●重要なのは、その存在を知っていること宅地建物取引業者及び売主がその存在を知っている場合。隣地や近隣に、反社会的勢力の事務所がある場合と、その構成員が...
2018-03-21 不動産トラブル
事業用の賃貸物件では、通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケースがあります
オフィスビルのテナント（事業用）契約と原状回復 ●事業用賃貸借契約と原状回復義務一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや...
2018-03-14 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その③
その３。契約を終了させる場合 ●実務的な回収方法 その③（１）契約を終了させる場合賃料は、何ヶ月滞納していれば催告のうえ、建物賃貸借契約を解除することができるのか？たとえ１ヶ月分の賃...
2018-03-05 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その②
その② 滞納賃料の催告 具体的な内容 ●実務的な回収方法 その②（１）滞納賃料の催告の内容催告の内容としては、次の３つが一般的となります。①単純催告（単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契...
2018-03-04 不動産トラブル
滞納された賃料 実務的な回収方法 その①
賃料滞納の発生と滞納理由の調査 ●実務的な回収方法 その①（１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契...
2018-03-03 不動産トラブル
「売買契約」 売却の権限と売却の意思
その物件を売却する権限と意思 ●権限と意思の確認売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を取得で...
2018-02-27 不動産トラブル
違反建築物の仲介
連棟式長屋での建築確認を取得していたケース ●違反建築物の仲介（事例）１０年前に宅地建物取引業者の仲介で売主業者から中古一戸建住宅を購入した買主が、建物の建替えを行なおうとしたところ、新...
2018-02-23 不動産トラブル
仮登記 その対抗力は？
仮登記とは 仮だから大丈夫? ●仮登記とは「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記。」のことをいいます。仮登記のままでは権利の変動...
2018-02-17 不動産トラブル
行方不明の借主と家主の責任
行方不明の借主 ●行方不明 どうすれば？賃貸業の経営において、賃料の滞納以上に困るのが借主の行方不明です。借主が、賃料を滞納したまま行方不明になっても、賃貸借契約が継続している限り、借主...
2018-02-16 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ