コラム
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テーマ：賃貸借契約
賃貸借契約 敷金の返還時期及び契約上の禁止行為
敷金の返還 ●敷金の返還時期敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済すること...
2017-11-15 賃貸借契約
支払っていない更新料 大丈夫？
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・...
2017-11-07 賃貸借契約
賃料の徴収方法と１ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の算出方法
基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金...
2017-10-30 賃貸借契約
賃貸借契約は消費者契約か？
事業者と消費者 ●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知...
2017-10-28 賃貸借契約
借主が契約上の義務を履行しない！貸主は直ちに契約を解除できるのか？
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2017-10-03 賃貸借契約
ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な考え...
2017-09-16 賃貸借契約
賃貸借契約における正当な事由（その理由）
正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由（その理由）のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終...
2017-09-01 賃貸借契約
共同住宅 敷地内でのＢＢＱと共有部分の修繕費。
賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのＢＢＱは？建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物です...
2017-08-22 賃貸借契約
賃借人（借主）の基本的な義務とは。
基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管す...
2017-08-12 賃貸借契約
入居者が行方不明！ 事前連絡の義務と対応。
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務標準賃貸借契約書では、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、...
2017-08-07 賃貸借契約
分譲マンションの賃貸借契約。借主（占有者）の権利と義務は？
借主＝占有者。 ●分譲マンションの所有者から当該マンションを居住の目的で賃借している人は大勢います。賃貸借契約締結後は、区分所有者＝貸主であり、借主＝占有者となります。借主（占有者）に...
2017-08-04 賃貸借契約
通常の損耗まで原状回復する特約が認められるケース。（事業用賃貸物件）
オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を...
2017-08-02 賃貸借契約
賃料滞納 部屋の鍵交換 実力の行使！
実力の行使。 ●賃料を滞納している借主に対し「○月○日までに滞納賃料を支払わない場合には、部屋の鍵を交換する。滞納賃料の支払いと引換に、新たな鍵を渡す。」などの実力を持って滞納賃料を回収する行...
2017-07-13 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ