コラム
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テーマ：賃貸借契約
「賃貸借契約」 契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由
契約期間と更新 更新拒絶の正当な事由 ●契約期間と更新①契約の期間民法では賃貸借契約の期間は２０年を超えることができないとされています。しかし、建物賃貸借契約については、借地借家法により、...
2017-12-13 賃貸借契約
「売買契約」 契約書の効用と告知書の意味
契約書と告知書 契約は口頭でも成立するとされていますが、一般的には契約書を作成し当事者が署名捺印します。●契約書には次のような効用があると思います。①権利と義務の明確化による取引の円滑化...
2017-12-11 賃貸借契約
「賃貸借契約」 使用目的と連帯保証人無し、高齢者等の入居者への対応
使用目的と受入れの対応と方法 ●賃貸借契約その使用目的（使用目的）第○条 乙は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。（１）使用目的は「居住のみ」であること賃貸住宅標準...
2017-12-06 賃貸借契約
敷金の相殺・催告と「相当な期間」
敷金の相殺と催告 ●敷金の相殺敷金は、賃貸借契約終了の際、借主に債務の不履行があるときに、その弁済に充当されます。そして残額を（債務の不履行がなければ全額）返還するものであると考えられていま...
2017-11-29 賃貸借契約
賃貸借契約 敷金の返還時期及び契約上の禁止行為
敷金の返還 ●敷金の返還時期敷金は、物件の明渡し時に、賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払い等の建物賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には、その債務を差引いて返済すること...
2017-11-15 賃貸借契約
支払っていない更新料 大丈夫？
更新料の支払義務 ●先日、おもしろい相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど・・・契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。●その内容は・...
2017-11-07 賃貸借契約
賃料の徴収方法と１ヶ月に満たない期間の賃料、共益費の算出方法
基本的な徴収方法 ●賃料の徴収建物賃貸借契約の基本は、貸主が借主に建物を継続して提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を支払期日までに支払うことにあります。貸主は、金...
2017-10-30 賃貸借契約
賃貸借契約は消費者契約か？
事業者と消費者 ●事業者事業者は、「法人その他の団体及び事業者として、または事業のために契約の当事者となる場合における個人」と定義されています。不動産賃貸借においては、経営の規模や専門的知...
2017-10-28 賃貸借契約
借主が契約上の義務を履行しない！貸主は直ちに契約を解除できるのか？
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2017-10-03 賃貸借契約
ペット飼育可の賃貸物件 入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 ●空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合があります。●本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な考え...
2017-09-16 賃貸借契約
賃貸借契約における正当な事由（その理由）
正当事由 ●借地借家法の適用を受ける不動産の賃貸借において、貸主が更新拒絶又は解約申入れをするのに必要とされる事由（その理由）のことをいいます。つまり、貸主の一方的な事情だけで賃貸借を終...
2017-09-01 賃貸借契約
共同住宅 敷地内でのＢＢＱと共有部分の修繕費。
賃料と対価と使用範囲。 ●共同住宅の敷地内でのＢＢＱは？建物賃貸借契約における賃料は、建物使用の対価として借主から貸主に対して支払われる金員をいいます。この場合、賃貸借の目的は建物です...
2017-08-22 賃貸借契約
賃借人（借主）の基本的な義務とは。
基本的な借主の義務 ①賃料の支払義務・当然ですが賃貸借契約における、借主の中心的な義務となります。②賃借建物の保管義務・賃借建物を貸主に返還するまで「善良な管理者の注意」をもって保管す...
2017-08-12 賃貸借契約
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ