コラム一覧：ちょっと一息
本当に所有者なのか 売却する「権限」と「意思」
2018-01-02
その物件を売却する権限と意思 ちょっと一息しませんか●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を...
宅地建物取引業 開業！
2017-12-24
開業のすすめ！ ちょっと一息しませんか●宅地建物取引業の開業と要件宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なもの...
建物の被害 改修費用と仮住まいの費用 すべて家主の負担か？
2017-12-22
建物の被害 ちょっと一息しませんか●改修費用台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合...
借りている対象物 その一部の転貸、又貸は認められるのか？
2017-11-30
転貸・又貸、物件の一部であれば ちょっと一息しませんか●一部の転貸・又貸事務所を借りているＡさん、当然、家主と賃貸借契約を結んでいます。その事務所の賃料には駐車場３台分の料金も含まれ...
最強の瑕疵 心理的瑕疵
2017-11-27
●最強の瑕疵「分からなかった」「確認できなかった」などの傷・不具合を「瑕疵」と言います。実際に住んでみないと判明しない事がほとんどです。代表的なのは、雨漏り・白蟻などです。不動産業者はこの...
耐震構造・免震構造・制震構造
2017-11-21
耐震基準等見直しの経緯 ●ちょっと一息しませんか地震が多い日本においては、これまで幾度となく大規模な地震が発生し、今後も日本各地でいつ大規模な地震が起きてもおかしくないとされています。そし...
自分で地盤の情報を集めてみる
2017-11-14
地盤の情報 ●ちょっと一息しませんか地盤の状態を知るには、あらかじめそれらの情報を自分で収集してみるというのもひとつの方法だと思います。軟弱地盤の可能性の高い土地としては、河川や海の近く...
賃料相当額
2017-10-29
賃料相当額。 ちょっと一息しませんか●契約条項の事例（乙からの解約）乙は借主とする第○条、乙は、甲に対して少なくとも３０日前に解約の申入れを行うことにより、本契約を解約することができる...
火災保険加入 義務 任意
2017-10-22
借主の火災保険加入は 義務か？任意か？ ちょっと一息しませんか●貸主が建物の火災保険に加入しているのに、借主も火災保険に加入する必要があるのか？ほとんどの賃貸借物件には火災保険、借家人賠...
貸家の修繕 家主の権利 家主の義務
2017-10-20
修繕の実施 家主の権利 ●ちょっと一息しませんか家主は、適時適切に物件の修繕を実施し、借主に通常の使用ができるようにする必要（義務）があります。一方、必要な修繕は家主の権利でもあり、借主...
所有権ｖｓ抵当権 どちらが強い！
2017-10-13
所有権と抵当権。 ちょっと一息しませんか。●所有権・法令の範囲内で、物を全面的・かつ自由に使用・収益・処分することのできる「物権（財産権）」とされています。民法では物権の種類を限定的に定...
建物賃貸借契約 借主が死亡。 相続人がいる場合、相続人がいない場合。
2017-10-10
借主の死亡。相続人がいる、いない 賃借権の取扱いは？ ちょっと一息しませんか。●借主が死亡した。賃借権の取扱いは？①相続人がいる場合。・借主に相続人がいる場合には、当然相続人が賃借権...
地中埋設物のトラブル 媒介業者の責任は？
2017-10-07
媒介業者の説明責任は？ ●地中の埋設物（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築４０年を経過した古家付土地を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで...
給湯器が故障した。お風呂代を家主に請求 図々しいのか？
2017-10-04
お風呂代の請求。 ちょっと一息しませんか。●借家の給湯器が故障してお風呂が使用できない。仕方なく、近くの入浴施設（銭湯）を利用した。この場合、お風呂代を貸主に請求できるのか、できないのか？...
駐車場の経営 無断・違法駐車は￥○万円支払えの看板は有効か？
2017-10-01
当事者間での合意？ ちょっと一息しませんか。●先日、おもしろい記事を目にしました。ラーメン店で自由に食べれる辛子高菜がテーブルに置いています。ある客が、ライス（小）のみ注文し辛子高菜ライ...
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