コラム
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テーマ：ちょっと一息
「無償の奉仕に終わることも」 成功報酬 厳しい不動産業界！
成約に至らないと「無償の奉仕」？ ちょっと一息しませんか●不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが。例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質...
2018-06-16 ちょっと一息
支払っていない更新料！大丈夫なのか？
更新料の支払義務 ちょっと一息しませんか●先日、ユニークな相談を受けました。「賃貸借契約の更新料を支払っていないけど、契約は継続しているのか？」、不安なのであれば支払えば済むことですが。...
2018-06-09 ちょっと一息
「宅地建物取引士」 その制度
宅地建物取引士 ちょっと一息しませんか●平成３０年６月１日に平成３０年度 宅地建物取引士資格試験のスケジュールが発表されました。①試験案内配布平成３０年７月２日（月）～７月３１日（火）...
2018-06-03 ちょっと一息
「不動産売買契約」 滅失と毀損 その危険負担とは
滅失、毀損 その負担は？ ●滅失と毀損滅失→使用（住めない）できないほどの状態毀損→修繕や補修をすれば使用（住める）できる状態地震等による被害が建物の滅失までではなく、修復が可能な毀損...
2018-05-29 ちょっと一息
オーナーチェンジと契約書 契約書の差替えは必要か
オーナーチェンジ ちょっと一息しませんか●契約書の差替えは不要です居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められまし...
2018-05-25 ちょっと一息
虫の良い話？ 保証人を頼みたいが引越し先は知られたくない！
連帯保証人の親に住所を知られたくない？ ちょっと一息しませんか●引越し先を知られたくない その相談内容先日、「連帯保証人には親がなってくれるが、親には住所を知られたくない、マンション等を...
2018-05-24 ちょっと一息
契約書の内容 聞いていない！説明されていない！ 意外なこと
契約書の説明は義務ではありません！ ちょっと一息しませんか●「契約書の説明 聞いていない！」 実は、契約書の説明義務はありません宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられて...
2018-05-16 ちょっと一息
ＧＷが明けました 契約が流れる（取止め）ことがよくあります。
ネガティブ情報 ちょっと一息しませんか●色々な人に相談すると不動産の購入時、色々な人に相談します。現在はネット等で溢れ出るほどの情報を得ることができます。不動産の契約が流れる（契約...
2018-05-11 ちょっと一息
月極駐車場 契約費用の規制は？
「礼金」「事務手数料」「更新料」 ちょっと一息しませんか●月極駐車場 契約時の費用の規制は？月極駐車場の使用契約時に「おやっ？」と思った人は多いと思います。契約についても書面を交わす場...
2018-05-09 ちょっと一息
入居者が行方不明？ 入居者が逮捕？ その対処
長期不在と行方不明 ちょっと一息しませんか●入居者が行方不明になったら①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に対して...
2018-05-07 ちょっと一息
「仲介手数料」 その支払時期
契約時に全額請求は可能か？ ちょっと一息しませんか●売買契約締結時に仲介手数料全額を請求することに問題はありません。仲介手数料の支払い時期は、「契約時」か「決済時（引渡し時）」か、どちら...
2018-05-05 ちょっと一息
何もしない選択 不（負）動産の活用
不（負）動産の活用 ちょっと一息しませんか●何をもっての活用か？不動産の活用。よく聞かれる言葉ですが何をもっての活用かは所有者の考え方と、環境に大きく影響されます。○所有不動産の保有...
2018-04-28 ちょっと一息
緊急時の立入り 入居者の承諾は？
緊急時の立入り ちょっと一息しませんか●緊急時の立入り例えば、火災による延焼を防止する等の緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされる...
2018-04-22 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ