コラム
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テーマ：ちょっと一息
「売買契約締結後、売主が死亡した！買主が死亡した！」 対応は？
契約当事者の死亡 基本的となる手続き ●契約の締結後に当事者の一方が死亡した場合、契約の効力はどうなるのか？契約がいったん締結されれば、たとえ当事者の一方が死亡しても、契約の効力は失われな...
2018-03-07 ちょっと一息
自宅敷地 一部の売買 そのメリット・デメリット
自宅の敷地 一部の売買 ちょっと一息しませんか●メリット？デメリット？（相談事例）「自宅の敷地一部を、隣地の住人（所有者）から売って欲しい」との話があった。数坪程度で、特に利用・使用...
2018-03-02 ちょっと一息
見えなくなった店の看板！
見えなくなった店の看板 ちょっと一息しませんか●隣に建ったビル 店の看板が見えなくなった！大通りの交差点から少し入った路地裏で、Ａさんは飲食店を営業しています。隣は駐車場で大通りからの...
2018-02-21 ちょっと一息
重要事項説明場所 そして宅建士証の提示
重要事項説明 宅建士証提示 ちょっと一息しませんか①重要事項説明●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をした...
2018-02-18 ちょっと一息
契約場所とクーリング・オフ
契約場所によりクーリング・オフできる、できない。 ちょっと一息しませんか●クーリング・オフ制度①売主が宅地建物取引業者である。②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。（...
2018-02-07 ちょっと一息
不動産取引と内容証明郵便
内容証明郵便 ちょっと一息しませんか●内容証明郵便と電子内容証明郵便内容証明郵便は、いつ、どのような内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であ...
2018-02-04 ちょっと一息
マイホームと抵当権
抵当権とは？ ちょっと一息しませんか●抵当権付きマイホーム抵当権とは？債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには...
2018-01-28 ちょっと一息
「現状有姿」は不動産業界の慣用句？
現状有姿は慣用句？ ちょっと一息しませんか●現状有姿の取引とは？特に、中古住宅の売買では、照明器具、カーテン、空調設備、門塀、庭木・石、など各種の設備・工作物などが設置されています。そ...
2018-01-24 ちょっと一息
経過年数を超えた設備等の残存価値は１円？ 原状回復ガイドラインとは
経過年数を超えた設備等の扱いは？ ちょっと一息しませんか●「原状回復ガイドライン」 耐用年数と残存価値国土交通省 原状回復ガイドラインでは、耐用年数経過時点で残存価値が１円となる設備を想...
2018-01-22 ちょっと一息
「慣例 慣習」 そして決済時に悩むこと
振込手数料をめぐるトラブル ちょっと一息しませんか●慣例と慣習不動産をめぐるトラブルのひとつに、地域・地区の「慣例 慣習」に関することもあります。法的義務ではなく、その地域地区で取り...
2018-01-11 ちょっと一息
売買契約の解除 裏ワザ、その名はローン壊し
ローン特約 ちょっと一息しませんか●他により良い物件があった、契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し」、そのような技は通用しません！買主が融資を受ける場合、一般的にはローン（融資）特約付...
2018-01-06 ちょっと一息
よくある誤解 公簿取引と実測取引 境界の確定を意味する取引ではありません
よく誤解される実測取引と公簿取引 ちょっと一息しませんか。●本件の土地売買契約は、「実測取引とします。」と言われれば、「境界が確定した取引なんだ！」、「公簿取引とします。」と言われれば、「...
2018-01-03 ちょっと一息
本当に所有者なのか 売却する「権限」と「意思」
その物件を売却する権限と意思 ちょっと一息しませんか●売買契約における売主は、その物件を売却する権限を有していることが必要です。権限のない人が売買契約をした場合、買主はその物件の所有権を...
2018-01-02 ちょっと一息
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ