コラム
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テーマ：売買契約
申込証拠金？ 手付金？ その取扱い
申込証拠金 その扱い ●申込証拠金とは、宅地建物の取引において、購入希望者が契約交渉の順位確保や購入意思の表示のために、契約締結前に売主や代理、媒介業者に対して支払う金銭です。一般的には5万円～1...
2018-10-15 売買契約
どの段階で売買契約は成立するのか？
契約の成立とは？ ●契約書？ 口頭？不動産の売買契約は、契約書を作成して当事者が署名、押印した時点で契約が成立したと考えられています。民法では、当事者の口頭による合意で売買契約は成立し、書面（...
2018-09-17 売買契約
「売買契約」 決済時の各種精算金
精算金 ●取引完了 決済時の精算金とは決済時には、残代金だけでなく売買契約の内容に応じて諸費用の精算が必要となる場合があります。精算が必要なものについては、事前に計算書等を作成して、金額を...
2018-07-23 売買契約
既存不適格建築物の売買
違反建築物なのか？ ●既存不適格建築物とは建築基準法の施行又は適用の際、現に存在する建築物又は、現に工事中の建築物で、施行後の規定に適合しない部分を有する建築物をいいます。ただし、違反建...
2018-07-14 売買契約
「本人確認」 「意思確認」 「登記済証の確認」
確認作業 ●本人確認と意思確認例えば、長男や長女が親の土地を代理人と称し売りに来たときは、特に注意が必要となります。売主（所有者）の本人確認と意思確認は宅地建物取引業者の調査義務の範囲と...
2018-07-11 売買契約
「不動産売買契約」 手付解除できる期限は？
手付解除と期限 ●解約手付手付金にはいろいろな意味合いがありますが、民法では特段の意思表示がなければ解約手付とされています。また、宅建業法では、売主が宅建業者の場合の手付は、必ず解約手付とさ...
2018-06-26 売買契約
反社会的勢力、 構成員の自宅が売買物件の近隣に存在する場合
近隣にある反社会的勢力の事務所・構成員の居宅 説明義務は？ ●反社会的勢力の事務所 その構成員の自宅 説明方法は？（宅地建物取引業者がその存在を知っていた場合）隣地や近隣に、反社会的勢...
2018-06-04 売買契約
境界の明示 重要なことは隣地所有者が認めているか否か
境界の明示 ●境界の明示 その方法土地や一戸建住宅の売買の場合、売主は物件の引渡しの義務履行の一つとして、現地において買主に対し、「対象物件の範囲（境界）を明示しなければならない」とされてい...
2018-05-01 売買契約
「重要事項説明」 その時期と場所 そして私道の負担とは？
重要事項説明 ●重要事項説明書●説明の方法説明は、宅建士が重要事項説明書を交付して説明をします。つまり交付と説明は同時にという意味です。説明をしたことの責任を明確にするために、宅建士は...
2018-04-23 売買契約
売買契約 物件状況の告知
物件状況の告知 ●物件状況の告知第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。●売主は売却する物件の状況をよく知っていることが多く、また...
2018-04-21 売買契約
既存（中古）マンションの購入 規約の確認 ペットのケース
媒介時の規定確認は不可欠です 途中で飼育が可になることもよくあります ●マンション 規約の変更（事例）買主のAさんは、媒介業者の仲介により、中古マンションを購入しました。買主Aさんは極端な...
2018-03-29 売買契約
「物件状況確認（告知）書」と「付帯設備表」
物件状況の告知の条項と付帯設備表の作成 ●物件状況確認（告知）書（物件状況の告知）第○条 売主は、本物件の状況について別添「物件状況確認書（告知書）」にて買主に告知するものとする。売主...
2018-03-13 売買契約
「建築条件付き」 土地売買の解約
建築条件付土地。 ●建築条件付き土地売買の解除とその処理「建築条件付き」と明示した、分譲地や売地の広告をよく見かけます。建築条件付き土地の売買契約の内容は下記の通りとなります。土地の売買...
2018-03-11 売買契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ