私道。
調査目的を理解する
●物件調査には、調査を必要とする「目的」があり、その「目的」に関することを理解する必要があります。
調査の内容を理解した上で、実施に当たっての手続き、手順などの具体的な方法を考えます。
そして、簡単そうですが物件調査の具体的実施については、①知識 ②経験 そして③ノウハウが必須要件となります。
この3つの必須要件が満たされないと、無駄な調査や、同じ調査を何度もやり直すことになってきます。
●調査の目的
・買主、借主に説明するため
・土地活用の企画案作成のため
・建設や分譲のため
・取引上の安全のため
・法令上の規制のため
・担保権設定のため
・諸手続きのため
など、いろいろと挙げられます。そして、最終的には宅地建物取引業法に規定されている「重要事項説明」の一部とされるための調査となります。
物件調査は、目的を明確にさせ、その目的にそった調査が必要であることは言うまでもなく、法務局等に何度も足を運ぶことなどは、最もまずい手順と言えそうです。
その手順の適・不適が、正確な調査になるかどうか、あるいは限られた時間のなかで調査を終えれるかどうかを決めると言っても過言ではないと思います。
このように、「物件調査」は一種の技能として考えられ、繰り返し繰り返し実務に携わることが、技能向上の近道となります。
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