住宅地の案内。
借入額まで判明！登記事項証明書は誰でも簡単に取得できます。
●登記事項証明書を取得すると、その人が所有している土地や建物の面積、
所有者の氏名や住所、抵当権が設定されている借入額、また、差押えなどか
なり個人的な情報を知ることができます。
そして、手数料さえ支払えば誰でも、誰のでも取得することができます。
個人情報ではないのか？たぶん皆さまも感じられることだと思います。他人
が自分の所有不動産の登記事項証明書を取得する・・・正直気持ちのよいも
のではありません。
この登記事項証明書と個人情報については、よく聞かれることでもあり、個人
的には、次のように考えています。
そもそも個人情報とは、「生存する個人に関する情報であり、当該情報に含
まれる、氏名・住所・生年月日・その他により特定の個人を識別することがで
きること。」となります。
一方、不動産の登記制度の目的は、不動産登記に関する物的状況と権利
関係を登記に公示し、国民の権利の保護、保全と不動産取引の安全と円滑
を図るものとなります。
つまり、登記制度がない場合、土地のどの範囲が・誰の所有なのか、明ら
かでなくなり、不動産取引など行うことはできません。
また、登記がない場合、「この土地は私の所有だ。」と、どのように所有権を
主張すればいいのか？抵当権者も誰に対して、その主張をすることが可能
なのか？わかりません。
このように、不動産の情報を公示することは、国民の財産を守ることにも大
きく関係し、不動産取引における自己決定権にも影響してきます。
従って、登記事項証明書の内容は個人情報ですが、その個人情報の保護
によって国民が得る利益よりも、登記制度により得られる利益の方が大きい
ため、登記制度を優先していると考えられます。
●そして、登記は自らの意思によって申請しているので、保護の対象外なの
だと思います。
登記権利者と登記義務者。
○岡山市 不動産コンサルタント 宮本裕文
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