コラム
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○報酬の請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介...
2026-03-09 実務では
○開業3つの要件○
宅建業開業と要件 宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように個人にとって、貴重な財産である宅...
2026-03-05 コンサルティング
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
3月度 障がい者賃貸住宅入居相談のお知らせ日時 令和8年3月7日（土）9時～13時場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2丁目3番29号富商ビル1階内容 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸...
2026-03-03 お知らせ
○真の所有者○
真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当然ですが、権...
2026-03-02 売買契約
○抵当権とマイホーム○
ちょっと一息しませんか抵当権とは？ 抵当権付きマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2026-02-26 ちょっと一息
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
2月度 障がい者賃貸住宅入居相談のお知らせ日時 令和8年2月28日（土）9時～13時場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2丁目3番29号富商ビル1階内容 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸...
2026-02-24 お知らせ
○サービスオフィス○
サービスオフィス 契約の種類 オフィスの賃貸借契約の種類によっては、借地借家法が適用されず借主の立場が不安定になる場合があります。借地借家法が適用されるか・されないかは、借主にとって重要な意...
2026-02-19 賃貸借契約
○地図の種類○
測量図の種類 ①確定測量図 売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い（公道含む）、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ②現況測量図 上記...
2026-02-16 コンサルティング
○認められる経費○
認められる経費と認められない経費 賃貸不動産の経営にともなう支出で、必要経費と認められるものは、収入金額から差引くことができます。 ①必要経費として認められるもの ・土地、建物に係る固定資産税...
2026-02-12 収益不動産の経営
○借地と借家○
借地と借家 土地の利用が、建物を建てる目的であれば、民法の適用はもちろん、借地借家法の適用もあります。その場合、借地借家法が民法に優先しての適用となります。 借家の場合 住居に限らず、一般的な...
2026-02-09 賃貸借契約
○古井戸とお祓い○
（事例）「買主は、宅地建物取引業者の媒介により築40年を経過した中古住宅を購入した。建替えのため建物を解体したところ、使用されていないコンクリートで蓋をした古井戸を発見した。井戸の埋め戻し費用や建物...
2026-02-05 不動産トラブル
○説明義務なし！○
意外ですが 契約書の説明義務はありません ちょっと一息しませんか宅地建物取引業者にはその取引において数々の義務が課せられています。意外な事ですが、宅地建物取引業者には「契約書」（37条書面）の...
2026-02-02 ちょっと一息
○無償の奉仕○
無償の奉仕 ちょっと一息しませんか不動産取引において、一番の顧客サービスは？あくまでも私の考えですが例えば、顧客に商品購入を勧めるとき、商品の説明や顧客の質問に答えたりして、安心して商品を買っ...
2026-01-29 ちょっと一息
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ