コラム
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○道路に始まり道路で終わる○
道路調査の目的は？ 道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。そしてもう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの...
2024-11-21 実務では
○解除の原因○
契約解除の原因と確認 賃貸借契約の解除原因としては ▷借主からの解約申入れ▷契約違反による解除などが考えられますが、契約違反による解除においては、貸主・借主の事情を考慮したうえで、当事者間の「...
2024-11-18 賃貸借契約
○障がい者入居電話相談○
電話相談のお知らせ 相談事例 ▷契約から入居完了までの流れ▷住宅扶助費を利用する場合の手続き▷住宅扶助費代理納付を利用する場合の手続き▷バリアフリー等のリフォームについて▷仲介業者から複数の物...
2024-11-16 お知らせ
○築古物件の修繕負担○
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義...
2024-11-14 実務では
○老朽化と立退き要求○
老朽化による立退き要求 老朽化は正当事由か？ （事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」と要求された！このケー...
2024-11-11 賃貸借契約
○住宅確保要配慮者電話相談○
電話相談のお知らせ 住宅確保要配慮者からの相談事例 ▷物件紹介→契約→物件引渡→入居完了までの流れ▷住宅扶助費を利用する場合の手続き▷住宅扶助費代理納付を利用する場合の手続き▷希望条件から物件検索...
2024-11-09 お知らせ
○緊急時の立入り○
緊急時の立入り 借主の承諾 例えば、火災による延焼を防止する等、緊急の必要がある場合は、事前に借主の承諾を得る時間的な余裕がなく、また、絶対に立入が必要とされることなので、貸主は借主の承諾を得...
2024-11-07 賃貸借契約
11月度 障がい者住宅入居相談
日時 令和6年11月9日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-11-05 お知らせ
○宅地建物取引士の名称変更○
名称の変更 ちょっと一息しませんか 宅地建物取引士の名称変更 平成26年の宅建業法改正により、平成27年度から従来の宅地建物取引主任者の名称を変更することにより誕生したものですが、制度としては次の通...
2024-11-04 ちょっと一息
○クーリングオフ○
契約場所によりクーリングオフ クーリングオフ制度 ①売主が宅地建物取引業者である②申込みや契約をした場所が業者の事務所以外の場所である。この場合、クーリング・オフの制度があることを告げられた日...
2024-11-02 契約の意味と意義
○障がい者住宅入居電話相談○
電話相談のお知らせ 相談事例 ▷契約から入居完了までの流れ▷住宅扶助費を利用する場合の手続き▷住宅扶助費代理納付を利用する場合の手続き▷バリアフリー等のリフォームについて▷仲介業者から複数の物...
2024-11-01 お知らせ
○法務局調査○
法務局での調査 対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務となります。所有者...
2024-10-31 実務では
11月度 住宅確保要配慮者入居相談
日時 令和6年11月2日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 弊...
2024-10-29 お知らせ
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住宅確保要配慮者入居支援のプロ