コラム
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○事業用原状回復○
事業用原状回復の特殊性 その特殊性とは？ 一般的に、事業用の賃貸借は契約の終了後、新たな借主に賃貸することから、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を塗り替えることま...
2026-03-30 賃貸借契約
○不告知誘導○
団体信用生命保険の不告知 契約最優先主義の代償 （事例）「この契約が流れるとノルマが達成しない。絶対成立させないと！」そう思いながら、住宅営業マンのAは、買主Bに住宅ローンの申込書に必要事項の...
2026-03-26 不動産トラブル
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
日時 令和8年3月28日（土）9:00～13:00料金 無料（完全予約制）内容 障がい者及び高齢者賃貸住宅物件情報の提供 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸したい方へは借主の紹介場所 富...
2026-03-25 お知らせ
○強制執行○
判決が確定したり、和解や調停が成立すれば、当事者間の権利や義務に対する関係には一応の決着がつけられます。そして、その通りに義務が履行されれば、権利が実現され、本当の意味で最終的な解決となります。...
2026-03-23 不動産トラブル
○住宅確保要配慮者○
賃貸物件が不足しています！ 住宅確保要配慮者とは？低所得者、被災者、高齢者、障がい者、DV被害者、子育て世帯、外国人、その他住宅の確保に特に配慮を要する者と定められています。（出典 国土交通省）...
2026-03-19 お知らせ
○敷金の改定○
その合理性は？ 敷金の額は、賃料の改定と同時に改定されることがあります。これは、敷金の定め方が「賃料の○ヶ月分」とされることが多く、計算の基となる「賃料の額」が変更されれば、当然にその掛算（×）...
2026-03-16 賃貸借契約
○守秘義務○
守秘義務 宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理由」とは、具体的に次の通りとなります。①法...
2026-03-12 ちょっと一息
○報酬の請求○
媒介報酬請求権 媒介報酬請求権（仲介手数料）が発生するためには、次の要件を全てを満たしていることが必要となります。①当然ながら、媒介業者が宅地建物取引業の免許を受けていること無免許の業者が媒介...
2026-03-09 実務では
○開業3つの要件○
宅建業開業と要件 宅地や建物は、一般の人にとって極めて貴重で重要な財産となります。生活の基盤となり、他の財産に比べてもその価格は高額なものとなります。このように個人にとって、貴重な財産である宅...
2026-03-05 コンサルティング
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
3月度 障がい者賃貸住宅入居相談のお知らせ日時 令和8年3月7日（土）9時～13時場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2丁目3番29号富商ビル1階内容 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸...
2026-03-03 お知らせ
○真の所有者○
真の所有者 その調査 Q：登記簿上の所有者となっている売主からの売買を媒介する場合に、所有者と称する人が売却権限を有する、真の所有者か否かを調査する義務が媒介業者にはあるのか？A：当然ですが、権...
2026-03-02 売買契約
○抵当権とマイホーム○
ちょっと一息しませんか抵当権とは？ 抵当権付きマイホーム 債権者が目的となる「不動産」の引渡しを受けないで、この「不動産」を債権の担保とし、万一債務者が弁済しないときには、その「不動産」を競売し...
2026-02-26 ちょっと一息
岡山市 障がい者賃貸住宅入居相談
2月度 障がい者賃貸住宅入居相談のお知らせ日時 令和8年2月28日（土）9時～13時場所 富商不動産販売 岡山市北区富町2丁目3番29号富商ビル1階内容 住宅を借りたい方へは物件の紹介 住宅を貸...
2026-02-24 お知らせ
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ