コラム
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○共有と未登記○
共有不動産と未登記不動産の売買 具体的な内容と注意点 ひとつの土地や建物を数名で所有していることがあります。このような状態を「共有」といいます。共有状態にある土地や建物について、その土地・建物...
2024-12-19 売買契約
〇申込金〇
申込金 その法的性格は？ 土地分譲や建売分譲またはマンションの分譲に当たって、購入希望者から分譲業者（売主）に対し申込みと同時に支払われる一定額の金銭のことを申込金または申込証拠金といいます。申込...
2024-12-16 売買契約
〇入居者が行方不明〇
長期不在？行方不明？ その対応は 長期不在入居者の連絡義務と行方不明入居者への対応は？ ①長期不在の事前連絡義務 賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（1ヶ月以上）に不在する場合には、貸...
2024-12-12 不動産トラブル
〇高齢者の入居者〇
高齢者の入居 受入準備 連帯保証人を必要とするには ①金銭的な問題②緊急時の対応③建物（部屋）の明け渡しと残置物の撤去と処分などが考えられます。連帯保証人は①、②、③を全て解決する方法ですが、そ...
2024-12-09 賃貸借契約
○分譲マンションの賃貸○
分譲マンションの賃貸 注意点 分譲マンションの管理組合が管理規約を定めている場合、賃貸借契約書には、借主が規約を遵守しなければならない旨を明記することが必要となり、借主に管理規約の内容を確認しても...
2024-12-05 不動産トラブル
〇造作物の買取り〇
造作物の買取りは強制？任意？ 貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して 時価 でその造作物を買取るように請求することができま...
2024-12-02 賃貸借契約
○仮登記と対抗力○
仮登記だから大丈夫？ 仮登記とは 「本登記をするための要件がそなわっていない場合に、将来の本登記の順位保全のため、あらかじめする登記」のことをいいます。 対抗力はない 仮登記のままでは権利の...
2024-11-28 権利関係
○インスペクション○
インスペクション インスペクションとは 「建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を、目視・計測等により専門業者が有料にて調査すること」既存建物取引時に、...
2024-11-25 売買契約
○道路に始まり道路で終わる○
道路調査の目的は？ 道路の調査は、大きく分けて2つとなります。1つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。そしてもう1つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。この2つの...
2024-11-21 実務では
○解除の原因○
契約解除の原因と確認 賃貸借契約の解除原因としては ▷借主からの解約申入れ▷契約違反による解除などが考えられますが、契約違反による解除においては、貸主・借主の事情を考慮したうえで、当事者間の「...
2024-11-18 賃貸借契約
○障がい者入居電話相談○
電話相談のお知らせ 相談事例 ▷契約から入居完了までの流れ▷住宅扶助費を利用する場合の手続き▷住宅扶助費代理納付を利用する場合の手続き▷バリアフリー等のリフォームについて▷仲介業者から複数の物...
2024-11-16 お知らせ
○築古物件の修繕負担○
築古物件 修繕負担の実態は 修繕特約 たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義...
2024-11-14 実務では
○老朽化と立退き要求○
老朽化による立退き要求 老朽化は正当事由か？ （事例） 貸主から、「建物が築後35年を経過し、老朽化により安全が保てない。建て替えをするので1年後までに立ち退いて欲しい」と要求された！このケー...
2024-11-11 賃貸借契約
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ