122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由 動画19分
利回りが高くて、高く売れそうで、安定していて・・・
聞いていて、うんざりしてくるセリフですね
インカムを重視するのか、キャピタルを重視するのか
ローンで買うのか、現金で買うのか
自分自身の状況に応じて組み立てを考えましょう。
ストックとフロー
この関係を理解していないと
一生ブレます。
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よくある勘違い。
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「売却で儲かった」
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これ、
半分正解で
半分間違いです。
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なぜか。
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物件を売れば
・現金（ストック）は増える
・家賃（フロー）は消える
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トレードオフです。
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つまり
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「資産が増えた」のではなく
「形が変わっただけ」
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ここを勘違いすると
増えている気になって
実は弱くなります。
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実例。
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・売却して1,100万円手元に残る
→でも家賃ゼロ
・分散して買い直す
→家賃は増える
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どちらが正しいか？
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答えは
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「目的次第」
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です。
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さらに重要な話。
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価格と利回り。
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・価格が上がる
→利回りは下がる
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当たり前ですが
ここを無視すると
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「高値で買っているのに気づかない」
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になります。
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そして結論。
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・高利回り
・売却益
・安定
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全部は取れません。
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だからやることは1つ。
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「優先順位を決める」
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これだけです。
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最後に。
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売却後に
「次の融資が出ない」
これ普通にあります。
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だから
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ストックとフローは
「単体」ではなく
「流れ」で考えること。
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【こちらの記事】
83【不動産投資】現在の物件購入検討基準
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69【不動産投資】現金かローンか
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