122【不動産投資・住宅】築40年の物件を買う理由 動画19分
「いつかはアパートを所有したい」、ステキな目標です。
しかし、昨今の物件価格の値上がりでかなり厳しい状況が続いています。
今月決済したファミリー区分マンションと金額的に比較しやすいアパートが売りに出ていましたので作成してみました。
一棟か区分か
これは
「好み」ではなく
「戦略」です。
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よくある話。
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「いつかは一棟」
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気持ちは分かります。
でも
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それだけで選ぶと
失敗します。
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まず前提。
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一棟と区分は
全く別の投資です。
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違いは3つ。
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①借入
・一棟 → 融資が大きい
・区分 → 小さく積み上げ
銀行も変わります。
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②性質
・一棟 → “事業”
・区分 → “分散投資”
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③戦略
・一棟 → 長期・拡大・入替
・区分 → 分散・流動性・安定
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ここを混ぜると
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迷子になります。
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ここからが大事。
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一棟の特徴。
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・収入を“作れる”
・自由度が高い
・リターンもブレも大きい
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・駐車場
・自販機
・看板
・テナント
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完全に
「経営」です。
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一方、区分。
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ここを軽く見る人が多い。
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でも実際は
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・家賃改定は可能
・複数戸でリスク分散
・売却しやすい
・流動性が高い
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さらに
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・修繕は一人で抱えない
・大規模修繕も分散負担
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つまり
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「守りながら増やせる」
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これが強みです。
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そして重要な視点。
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区分は
“完成された商品”ではなく
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「運用する商品」
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です。
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・賃料の見直し
・出口戦略
・組み換え
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ここで差が出ます。
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結論。
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・攻める → 一棟
・安定＋再現性 → 区分
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ではどっちが正解か？
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答えは
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「自分のステージ」
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です。
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・初心者 → 区分で土台
・中級者 → 一棟で拡大
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そして最後。
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答え合わせは
10年後です。
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短期で判断すると
ほぼ間違えます。
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