146【不動産投資】不動産はノアの箱舟 少子高齢化への対応 動画12分
収益不動産を現金で買うのかローンで買うのか。ステージや目標によって組み合わせていきましょう。
無担保物件を活用すれば錬金術っぽいイメージかも。
現金かローンか
これ、
答えは1つではありません。
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結論から言うと
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「戦略と組み合わせ」
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です。
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まず現金。
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・シンプル
・返済なし
・意思決定が速い
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つまり
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「守り＋機動力」
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です。
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そして
現金に向いている物件。
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・短期保有前提
・築古
・借入が付きにくい
・小ぶりな物件
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いわゆる
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「現金でしか拾えないゾーン」
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です。
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一方、ローン。
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・大きな物件が買える
・資金効率が上がる
・拡大スピードが速い
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いわゆる
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「レバレッジ」
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です。
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ローンに向いている物件。
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・長期保有前提
・耐用年数が残っている
・融資期間が長く取れる
・安定稼働
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つまり
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「時間を味方につける投資」
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です。
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ここでよくある誤解。
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「ローンは危険」
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半分正解で
半分間違い。
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正しくは
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「使い方次第」
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です。
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具体的には
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・現金 → 小さい利益を確実に取る
・ローン → 規模で勝つ
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役割が違います。
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さらに重要。
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ローンは
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「積立」
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です。
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元金返済は
そのまま資産になります。
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だから
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・キャッシュフローは控えめ
・でも資産は増える
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という構造です。
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逆に現金は
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・無担保
・売却しやすい
・柔軟に動ける
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という強みがあります。
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そしてもう一つ。
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インフレ。
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・物件価格は上がる
・借金は実質軽くなる
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この局面では
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ローンは武器になります。
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結論。
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・現金かローンかではない
・どう使い分けるか
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そして目安。
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総資産 − 借入 ＝ 純資産
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これが
総資産の1/2くらい。
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このバランスを意識すると
崩れにくいです。
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【こちらの記事】
83【不動産投資】現在の物件購入検討基準
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72【不動産投資】一棟か区分か
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