コラム
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空き家対策特別措置法
先日、神奈川県では行政代執行で空き家の取り壊しを開始とのニュースがでてました。これは平成27年5月施行の空き家特措法に基づき、倒壊の恐れのある危険な空家を取り壊すというものです。全国にはこのような...
2015-11-11 不動産売買
収益物件のリノベーション③
南沖洲のマンションのリノベーションですが、内装工事もほぼ完成に近い状態になってきました。1LDKの間取りですがリビングは南向きで広いお部屋です。明るいキッチンですね！お風呂もひとまわり広...
2015-10-26 不動産投資
収益物件のリノベーション②
今回の収益物件リノベーション工事ですが外壁塗装工事も行いました。色合いも物件の雰囲気とマッチしてますね。前回のコラムでリフォーム前の画像がありますが、外壁塗装でかなり印象が変わりました。htt...
2015-10-23 リフォーム・リノベーション
徳島での値上がり物件？！
平成27年の地価公示では、三大都市圏では地価が大幅に上昇している地域もあります。徳島の場合はどうでしょう！？http://www.pref.tokushima.jp/docs/2015031300164/files/01ichiran.pdf一部の地域は下...
2015-10-13 不動産売買
収益物件のリノベーション①
当社で中古マンションを購入いただいた不動産投資家のお客様の物件ですが、築39年のRC造の物件でした。今回のリノベーション工事も前回の分譲マンションのリノベーション工事を行ってくれたWrap建築設計...
2015-10-02 リフォーム・リノベーション
徳島市内で1000万円以下で中古物件を買うなら
徳島市内で中古住宅を購入希望のお客さんで1000万円以下で中古住宅を探してほしいとの要望がありました。徳島市内でも中古戸建または中古マンションでも1000万円以下物件はあります。戸建ての場合は築20年以...
2015-09-19 不動産売買
収益物件を運用する上のリスク② 天災・火災など
不動産投資は長期間にわたります。火事や地震などの自然災害も大きなリスクの一つです。入居者の方にも必ず賃貸借契約を結ぶ際、借家人賠償責任保険がセットされた火災保険の加入してもらいます。賃借人の...
2015-09-10 不動産投資
収益物件を運用する上のリスク① 賃借人の滞納
収益物件を運用するにはいろんなリスクもあります。不動産投資は不労所得だって言う方もいますが、実際はいろんな日々の問題解決などの知識やノウハウが必要です。まずは皆さんが不安に思う点が、滞納問題...
2015-09-09 不動産投資
銀行ローン事務手数料の謎？
不動産会社にもよるんですが、「銀行ローン事務手数料」なるものを請求される場合があると聞きます。当社も銀行ローンのお世話やご紹介をさせて頂きますが、「銀行ローン事務手数料」なるものは頂いてません...
2015-08-25 不動産売買
新築マンションと中古マンションの比較 （徳島の場合）
新築マンションがいいか？それとも中古マンションがいいか？新築マンションを内覧した後で当社に中古と新築ってどっちが良いのですか？と、ご来店される方が最近多くなってきました。一般的にメリットは下記...
2015-08-25 不動産売買
リサイクルショップ徳島のおすすめ店
賃貸物件の空室対策で、家具家電付は結構効果があります。なぜなら大学生の方や単身赴任の方はワンルームマンションで数年間しか住まないに、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、ベッドなど買い揃えないといけない...
2015-08-19 不動産コラム
住宅ローン相談無料広告の本音
「頭金・ボーナス払い0円で！」「自営業・派遣社員でも大丈夫！」などなど、派手に広告している会社もありますが、本当のところはどうでしょう！？「年収○○万円で○○万円借りれました！！」なんてのはよ...
2015-08-04 不動産コラム
不動産業者の物件囲い込み
不動産を売却するという依頼を受け専任媒介もしくは専属専任媒介契約を結ぶと、徳島の場合、西日本レインズへの物件情報の登録が義務付けられます。「レインズ」とは「指定流通機構」が運営する不動産物件情報...
2015-07-24 不動産コラム
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ