コラム
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収益物件・仲介物件と売主物件
収益物件の売り物件は、「仲介物件」がほとんどですが、なかには不動産業者が「売主物件」もあります。「売主物件」というのは不動産業者が買い取ってリフォームなどを行い、入居率を良くしてから売却するも...
2015-04-20 不動産投資
シロアリ怖い
先日、とある住宅を見に行ってたのですが、壁の下にある「幅木」が妙にはがれてました。何だこれはと思いよく見ると、なにやら白いものが動いてます。なんと、シロアリでした。この物件、窓の周りの...
2015-04-14 建築
不動産投資の勉強会
私の会社に来られる不動産投資家のお客さんは、非常に勉強熱心な方が多いです。不動産投資セミナーに通っている方や、本を書いている不動産投資家のセミナーに通っている方など色んな方が来られます。特に...
2015-04-13 不動産投資
不動産投資の出口戦略
数年前から一般の不動産投資家の方からも、「不動産投資の出口戦略は重要」と言われだしました。多額の物件を運用し数年後売却する不動産ファンドなどでは、出口での損益予想が必要なのですね。もちろん個...
2015-04-10 不動産投資
宅地建物取引士
平成27年4月1日より「宅地建物取引主任者」の名称が「宅地建物取引士」へと変更されるとともに下記業法の一部が改正されたようです。（1）業務処理の原則 取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑...
2015-04-03 不動産コラム
一人暮らしデビューに必要グッズ（補足編）
前回、一人暮らしデビューに必要グッズ（100円ショップ編）に引き続き、100円ショップ以外で、購入必要なものを書いてみます。(結構、独断と偏見で書いてますので参考程度でお願いたします。）まずは、100...
2015-03-29 賃貸
徳島の不動案買取査定サイト
徳島の不動産買取査定サイト徳島不動産.comが完成しました。http://tokushima-fudosan.com/HPには徳島が誇るゆるきゃら、すだちくんを前面に出してます！徳島不動産．COM買取査定サイト徳島不動産....
2015-03-23 不動産売買
一人暮らしデビューに必要グッズ（100円ショップ編）
春ですね。大学に進学して初めての一人暮らし。親御さんも子供さんも慣れるまで色んな大変な事と思います。さてさて引っ越しをいざしてみたら、あれがないこれがないと、必要なものを買いにいったり何度もし...
2015-03-18 賃貸
事故物件の告知義務
自殺や殺人などあった物件を「事故物件」といいますが、「心理的な瑕疵」のある物件にあたります。このような物件は不動産の売買・賃貸契約の前の重要事項説明時には、告知義務があります。法律で具体的に...
2015-03-17 不動産売買
完成内覧会＆リノベ相談会
先日からブログでご紹介していた、朝日プラザメルクマール眉山東の完成内覧会とリノベーション相談会を開催します。期間は3月7日から3月29日 10時～17時場所 徳島市富田橋8丁目1-1 朝日プラザメル...
2015-03-09 建築
朝日プラザメルクマール眉山東2LDKリノベしてます。⑥
遂に完成しました。朝日プラザメルクマール眉山早速昨日から案内開始しております。リビングダイニング、かなり広く使えそうです。対面キッチンも美しく仕上がってますね。玄関です...
2015-03-03 建築
朝日プラザメルクマール眉山東2LDKリノベしてます。⑤
リノベーション工事もいよいよ完成に近づいてきました。一応、明日完成予定です。そのあと、ワックスがけとかがありますので案内可能なのは3月2日からとなります。でもって、3月9日から3月末は、Wrap...
2015-02-27 建築
朝日プラザメルクマール眉山東2LDKリノベしてます。④
朝日プラザメルクマール眉山のリノベも順調に進んでます。今回のキッチンはガスコンロとシンクがわかれているタイプになります。なんか、斬新です。壁紙もすべて交換です。フロアはこんな感じです...
2015-02-26 建築
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ