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コラム一覧
分譲マンションを賃貸で貸すか売却するどちらがお得！？その2
2014-12-17
さて、分譲マンションを賃貸で貸すか売却するどちらがお得か！？今回は売却の場合です。前回のコラムと同じマンションを売却したと仮定します。マンションを売却した場合は、当然ですが売却代金を得られます...
分譲マンションを賃貸で貸すか売却するどちらがお得！？その1
2014-12-16
徳島市内でも分譲マンションは人気ですが、せっかくマンションを購入した分譲マンションを、転勤やいろんな事情で住まなくなった場合、売却するのと、賃貸で貸すのとではどちらがお得でしょう？賃貸にする場...
中古住宅を高く売却するには
2014-12-10
中古住宅を高く売却するにはどうすればよいでしょう。不動産もお見合いと同じで第一印象は大事です。「物件の印象のよい物件から売れていきます。この家に住めればこんな感じになると良いイメージを持っても...
住宅の買い替え。売却が先か？購入が先か？
2014-12-08
住宅の買い替えの場合、売却が先か？購入が先か？さてどちらが良いのか悩まれる方が多いと思います。一般的には売却する不動産に住宅ローンが残っている場合は、売却を先にする方が宜しいでしょう。「売却先...
不動産ネット取引、来春に
2014-11-30
「不動産ネット取引、来春に」http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS28H3D_Y4A121C1EE8000/との、記事が出てました。ふむふむ、とりあえずは賃貸のみで、テレビ電話で行うそう。遠方の方との契約は便利...
不動産投資はやめときなさい！？
2014-11-19
最近当社に来店いただいたお客様ですが、友達にも不動産業者の方が何人かいるそうです。その友達の不動産業者に「不動産投資ってどうなの？儲かるの！？」って聞いたらしいですが、「友達が不動産投資で大...
分譲マンション 内法面積？ 壁芯面積？
2014-10-24
分譲マンションの面積表示には2種類ありまして、内法（うちのり）面積と壁芯面積があります。壁芯面積というのはマンションの隣の部屋と自分の部屋の壁の中心線から測った床面積です。建築基準法で建築確認...
義理人情と不動産
2014-10-21
どんな不動産取引でもそうですが、取引には契約するまでのプロセスがあります。契約してからも、銀行融資やそのほか取引までの細かい事が、売主、買主、仲介業者、司法書士、金融機関、リフォーム業者などと...
家賃保証と地方のアパート・マンション投資
2014-10-13
家賃保証とは、賃貸アパート・マンションを建てる地主さんなどに新築時などに空室でも毎月一定の家賃が入ってくる契約です。物件管理もすべてお任せなので、賃貸経営をしたことがない大家さんでも簡単にマン...
マンションゴミ置き場の不法投棄対策
2014-10-07
賃貸マンションを管理していると、一番問題になりやすいのがゴミ置き場です。マンションによってはゴミ置き場がなく、歩道の隅にゴミをまとめて置く場合もあります。その場合はカラスなどが残飯を食い荒...
中古マンションのリフォーム範囲
2014-10-05
中古マンションの場合リフォームできる範囲は決まってます。各所有者の権利のある「専有部分」のみです。隣の住居との壁の中心から内側が専有部分です。これを壁芯面積といいます。登記簿謄本での面積は...
とりあえず不動産は物件見てから・・・
2014-10-05
不動産投資と収益物件の情報サイトにも、物件情報をエフステージは出してます。健美家http://www.kenbiya.com/shop/f-tok/top楽待http://www.rakumachi.jp/最近の傾向ですが、首都圏にはすでに利回り...
不動産投資のはじめ方
2014-09-25
不動産投資を始めたいけどどうすれば良いの？誰に相談すればいいの？なんて方に少し書いてみます。初心者の方はまずは本屋さんにある不動産投資本を購入し勉強すればよいと思います。色んな人の本を何冊も読...
収益物件購入の初心者の方は…
2014-09-23
収益物件購入希望の初心者の方は決まって同じような事を言われます。（徳島の場合です）鉄筋コンクリート造で、築年数浅めで、入居率高い地域で、高利回りで、利回り10%以上、買いやすい価格で、400...
中古住宅購入・検査済証はある？
2014-09-21
中古の一戸建て物件などには検査済み証のない物件は多くあります。まず、建物を建築するには、「建築確認」が必要です。建築基準法や都市計画法などに合致しているかを確認した後でないと、建築工事を開始で...
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