コラム
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テーマ：不動産投資
収益物件・仲介物件と売主物件
収益物件の売り物件は、「仲介物件」がほとんどですが、なかには不動産業者が「売主物件」もあります。「売主物件」というのは不動産業者が買い取ってリフォームなどを行い、入居率を良くしてから売却するも...
2015-04-20 不動産投資
不動産投資の勉強会
私の会社に来られる不動産投資家のお客さんは、非常に勉強熱心な方が多いです。不動産投資セミナーに通っている方や、本を書いている不動産投資家のセミナーに通っている方など色んな方が来られます。特に...
2015-04-13 不動産投資
不動産投資の出口戦略
数年前から一般の不動産投資家の方からも、「不動産投資の出口戦略は重要」と言われだしました。多額の物件を運用し数年後売却する不動産ファンドなどでは、出口での損益予想が必要なのですね。もちろん個...
2015-04-10 不動産投資
あけましておめでとうございます。
新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いします。年末年始のこの時期は、時間があり前の年を反省しながら新しい一年に何をするのか、まとめて考えるのに良いですね。徳島の不動産は2015...
2015-01-02 不動産投資
不動産投資はやめときなさい！？
最近当社に来店いただいたお客様ですが、友達にも不動産業者の方が何人かいるそうです。その友達の不動産業者に「不動産投資ってどうなの？儲かるの！？」って聞いたらしいですが、「友達が不動産投資で大...
2014-11-19 不動産投資
義理人情と不動産
どんな不動産取引でもそうですが、取引には契約するまでのプロセスがあります。契約してからも、銀行融資やそのほか取引までの細かい事が、売主、買主、仲介業者、司法書士、金融機関、リフォーム業者などと...
2014-10-21 不動産投資
家賃保証と地方のアパート・マンション投資
家賃保証とは、賃貸アパート・マンションを建てる地主さんなどに新築時などに空室でも毎月一定の家賃が入ってくる契約です。物件管理もすべてお任せなので、賃貸経営をしたことがない大家さんでも簡単にマン...
2014-10-13 不動産投資
とりあえず不動産は物件見てから・・・
不動産投資と収益物件の情報サイトにも、物件情報をエフステージは出してます。健美家http://www.kenbiya.com/shop/f-tok/top楽待http://www.rakumachi.jp/最近の傾向ですが、首都圏にはすでに利回り...
2014-10-05 不動産投資
不動産投資のはじめ方
不動産投資を始めたいけどどうすれば良いの？誰に相談すればいいの？なんて方に少し書いてみます。初心者の方はまずは本屋さんにある不動産投資本を購入し勉強すればよいと思います。色んな人の本を何冊も読...
2014-09-25 不動産投資
収益物件購入の初心者の方は…
収益物件購入希望の初心者の方は決まって同じような事を言われます。（徳島の場合です）鉄筋コンクリート造で、築年数浅めで、入居率高い地域で、高利回りで、利回り10%以上、買いやすい価格で、400...
2014-09-23 不動産投資
収益不動産物件の売却理由
収益物件の購入希望者の方によく聞かれることですが、「売主はなぜその物件を売却するのです？？」不動産投資の本などにも売却理由を聞くべしと書いてあります。確かに、うまく運用できている物件なら売らな...
2014-09-20 不動産投資
プロのインタビューを読む
物件の価値を高める不動産のプロ