免震住宅は軟弱地盤に弱いか

免震住宅の生命線は水平を保つことです。基礎が斜めに傾いてしまうと基礎と上部構造部が繋がっていないため、安定を保つ事が出来ません。摩擦係数の少ない免震装置ほど水平を保つ事が要求されます。
その為、液状化や不同沈下を起こす要因のある土地には向きません。勿論、杭を打設して岩盤層や洪積層に直接建物荷重を伝達出来れば、軟弱地盤でも免震住宅は可能ですが、大阪市内の様なデルタ地帯では、洪積層に達するまで杭を打とうと思えば、一本当たり30〜40mの杭が必要となります。木造の小さな家でも免震装置の倍程の杭工事が必要となり現実的ではありません。

J-shisと云うハザードマップがあります。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/
そこに表示されている、海老色の地域は一概に軟弱地盤とされています。如何に軟弱地盤の上に大都市が形成されているかが判る地図です。不幸にして軟弱地域に該当いれば免震以外の地震対策をお勧めします。