コラム
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テーマ：不動産トラブル
入居者の長期不在 行方不明 その対応
長期不在と行方不明 ●長期不在入居者と行方不明入居者の対応は次の通りとなります。①長期不在の事前連絡義務賃貸借契約において、入居者が賃借建物を長期（１ヶ月以上）に不在する場合には、貸主に...
2017-11-18 不動産トラブル
オーナーチェンジ 考え方と借主の対応
オーナーチェンジ ●所有者が変わる オーナーチェンジアパートが売却されて、その所有者がＡからＢになり、Ｂが新たな貸主になった場合、アパートの所有者であるＢは、前所有者Ａと借主との間で締結され...
2017-11-17 不動産トラブル
サブリース方式の管理 賃料改定の周期
賃料改定周期の明確化 ●サブリース方式とは①原賃貸借契約締結貸主（所有者）⇔サブリース業者（借主兼転貸人） ②賃貸借契約締結サブリース業者（転貸人兼貸主）⇔一般借主 ●サブリ...
2017-11-13 不動産トラブル
宅地建物取引業法 広告の規制
宅地建物取引業法における規制 ●不動産の広告宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、次の８項目について、著しく事実と異なる表示をし、または、実際のものより著しく優良であり有利で...
2017-11-05 不動産トラブル
賃貸借契約更新後、連帯保証人は拒否したい
契約更新後の保証人の責任は ●賃貸借契約更新後の連帯保証人は拒否できるのか？裁判所の判断は、「建物の賃貸借は、長期間にわたる存続が予定された継続的な契約関係にあり、借主が望む限り、更新によ...
2017-11-03 不動産トラブル
意思能力と成年後見制度
意思能力 ●成年後見制度の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要となります。...
2017-11-01 不動産トラブル
新築マンション１階を購入 専用庭の前に町内会のゴミ置場が設置された！
ゴミ置場に関するトラブル。 ●専用庭とゴミ置場（事例）買主Ａさんは、居室の専用庭が気に入って１階の新築分譲マンションを購入しました。ところが専用庭の前に、隣の町内会のゴミ置場が設置されるこ...
2017-10-26 不動産トラブル
自死・事故物件と瑕疵
契約の判断に重要な影響を及ぼすこと ●不自然死は全て瑕疵となるのか過去の自死・事故物件（以下、事故等）についてその事実を知っている媒介業者は、そのことを秘匿することは許されず「契約の判断に重...
2017-10-25 不動産トラブル
ローン特約なし 危険な個人間直接取引
ローン特約 不可 ●ローン特約なしローン特約を認めない（不可）売買契約も存在します。一般的には入札方式の大型物件の売買契約のケースで、「ローン特約不可」との条件が付いていることが多いです。（...
2017-10-18 不動産トラブル
店舗を借りる 登記事項証明書 調査の重要性。
差押登記の調査 ●抵当権、差押え等の調査特に、飲食店などの内外装に多額の費用の掛かる、テナントの賃貸借契約には登記事項証明書にて「差押登記」等の調査は必須の作業となります。●媒介業者が、...
2017-10-17 不動産トラブル
売買契約 違約金と違約手付
違約金と違約手付。 ●違約金当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う損害賠...
2017-10-16 不動産トラブル
売買契約を解除した！仲介手数料が請求される解除とされない解除
契約の解除 仲介手数料請求への影響。 ●売買契約の解除等の場合、仲介手数料は次のように扱われるのが一般的です。①売買契約の約定による解除・解除権の行使（手付放棄、倍返しによる契約解除）に...
2017-10-12 不動産トラブル
家賃滞納すれば鍵を交換！特約に定めていれば大丈夫？
自力救済の禁止。 ●事例賃貸借契約書には、「借主が賃料の支払いを、約定日から１０日以上怠った場合には、貸主は、直ちに物件の鍵の交換をすることができ、また、その後７日間経過した場合は物件内にあ...
2017-10-08 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ