コラム
Mybestpro Members
テーマ：不動産トラブル
地震による建物被害 改修工事中の仮住まいの費用は？
建物の被害 ●改修費用の負担台風や地震による賃貸不動産の被害はよくあることで、所有者は火災保険等に加入して対応しています。台風や地震で借りている建物に被害が生じた場合の改修費用負担ですが...
2018-06-28 不動産トラブル
第三者の越境物！敷地内に第三者の土地の存在！
越境物 第三者の土地 ●越境物越境物は「隣地へ越境している場合」と「隣地から越境されている場合」があります。また、擁壁の基礎の一部等が地中の見えない部分で越境している場合もあります。（目...
2018-06-25 不動産トラブル
自宅を実測したら面積が減った！固定資産税を払い過ぎていたのでは？
固定資産税 面積の減少分の返還！ ●自宅の面積と固定資産税 算出の根拠は？自宅を確定測量したところ、今まで登記事項証明書に記載されていた土地面積２００㎡が１９０㎡に減少したので地籍更正をした...
2018-06-21 不動産トラブル
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入！ そして離婚 不動産の名義整理は？
結果、他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、赤の他人だったら？あり得ないことではありません！結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、...
2018-06-18 不動産トラブル
第三者の圧力を利用した明渡要求！ 裁判所の判断は？
優越的地位を利用した執拗な説得や強要は不法行為か？ ●立場の強い第三者を利用 立退き要求古いアパートの建替えをしたい家主さん。しかし、明渡しにどうしても応じてくれない入居者のＡさん。困っ...
2018-06-13 不動産トラブル
売買契約を解除したい！ 「裏ワザ ローン壊し」
ローン特約 ●契約解除の裏ワザ 「ローン壊し！」他により良い物件があった！、都合により契約を解除したい！「裏ワザ ローン壊し！」しかし、そのような裏ワザは通用しません！買主が融資を受け...
2018-06-08 不動産トラブル
売主の 「犯罪歴」が判明！ その説明は？
プライバシー ●プライバシーの保護か？ 説明すべき重要な事項か？他人に知られたくない個人の情報は、その人のプライバシーとして法律上の保護を受けており、違法に他人のプライバシーを侵害した人は不...
2018-05-28 不動産トラブル
問題のある借主 貸主からの契約の解除
貸主からの契約の解除と解除事由。 ●貸主から借主に対して、契約の解除を申し入れることは可能か？借主が賃貸借契約上で定めた義務を履行せず、相当の期間を定めてその履行を催告したにもかかわらず、な...
2018-05-27 不動産トラブル
不動産取引における「内容証明郵便」 役に立つのか？
役に立つのか？内容証明郵便 ●相手方への意思表示内容証明郵便は、いつ、いかなる内容の郵便を、誰が誰に宛てて差し出したかを郵便局（日本郵便株式会社）が証明する制度であります。郵便物の通知内容に...
2018-05-26 不動産トラブル
賃貸借契約を締結したが都合により入居前に解除！ 支払ったお金は？
入居前の契約解除と支払金の処理方法 ●「入居前の契約解除」 使用していないので支払金を返して欲しい！（事例）契約が完了！前家賃・敷金・礼金・仲介手数料も支払いました。鍵も受け取っていまし...
2018-05-23 不動産トラブル
借主が負担した造作物 解約時に家主に買取りを要求できるか？
造作物の買取り ●造作物の買取りは強制か？任意か？貸主の同意を得て建物に付加した畳や建具、その他造作物があるときは、借主は賃貸借契約が終了した場合に、貸主に対して「時価」でその造作物を買取る...
2018-05-19 不動産トラブル
「成年後見制度」 意思・判断能力に問題のある人がすべて利用しているとは限りません
意思能力・判断能力 ●「成年後見制度」の利用意思能力、判断能力に問題のある人が、必ずしもすべて成年後見制度を利用しているとは限りません。デリケートな問題となりますが、次のような注意が必要...
2018-05-17 不動産トラブル
「建物賃貸借契約」 連帯保証人 途中で保証契約は解除できるのか？
連帯保証人の解除方法は？ ●連帯保証契約を解除できるのか？友人の賃貸借契約の連帯保証人を引受けたが、事情により連帯保証人を解除したい。今までに賃料の遅れも無く、迷惑も掛けられていないが、どの...
2018-05-14 不動産トラブル
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ