家主と入居者　信頼関係の破壊！

2018年8月16日公開 / 2021年3月2日更新

テーマ：不動産トラブル

コラムカテゴリ：住宅・建物

信頼関係の破壊で契約の解除は可能か？

●ペット飼育OK　信頼関係の破壊で契約解除！

すべての契約は当事者同士の信頼関係により成り立っているといえます。

例えば、「ペット飼育可」の賃貸マンションで、通常の許容範囲を超えた、ペットの飼育があった場合に、契約の解除は認められるのでしょうか？

「ペット飼育可」の賃貸物件は増えていますが、その一方でトラブル事案も多く発生しています。「小動物なら飼育可」の場合でも、柴犬程度なら小動物と解釈する人もいるかもしれません。

そして、借主がペットを飼育することで建物を汚し、損傷し、他の入居者に損害や迷惑をかけることにより、貸主や管理会社に苦情が寄せられる結果となります。

そして「ペット飼育可」の賃貸マンションで、その飼育を理由に契約の解除を認めた判例があります。

裁判所の判断は、「ペットの飼育が居住に付随して通常許容される範囲を明らかに逸脱して、契約当事者の「信頼関係を破壊」する程度に至ったと認められる限り、賃貸借契約における用法違反になる。」として解除および明渡請求を認めています。

●賃料の滞納もそうですが、「信頼関係の破壊」は契約解除の最大の理由となります。

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