コラム
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テーマ：収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その２）
その２。滞納賃料の催告 具体的な内容。 （１） 滞納賃料の催告の内容。催告の内容としては、次の３つが一般的となります。① 単純催告 （単に滞納賃料の支払いを求めるもの、契約の継続が前提）...
2015-11-29 収益不動産の経営
滞納賃料の実務的な回収方法。（その１）
賃料滞納の発生と滞納理由の調査。 （１）賃料滞納の発生と滞納理由の調査。まず、賃料の滞納が発生した場合には、その理由の調査が重要となります。とくに、賃料滞納による契約の解除が可能か否かは、...
2015-11-28 収益不動産の経営
ペット飼育可の賃貸物件の入居率は高いのか？
ペット可の賃貸住宅。 空室の目立つ賃貸住宅の場合、その対策としてペット飼育可能物件へと条件変更をして入居募集を行う場合が良くあります。＊本当に、入居率は高くなるのでしょうか？一番重要な...
2015-11-19 収益不動産の経営
賃貸不動産 会社経営、個人経営の四つの形態。
賃貸経営の主体と態様。 会社と個人は別の人格となり、その別な人格が建物と土地をどのように所有するかにより課税上の問題も変わります。また、節税策も所得税中心なのか相続税中心なのかにより、所有...
2015-11-11 収益不動産の経営
入居者付のマンンションを購入したが（オーナーチェンジ）、自分が住みたくなり家賃の値上げをした。
自分が住みたくなり家賃を値上げ、嫌なら退去して欲しい！ ありえない話ですが。「数年前に、入居者付マンション（オーナーチェンジ）を購入したが、自分が住みたくなったので入居者に退去して欲しいと...
2015-11-02 収益不動産の経営
賃貸マンション等の鍵の交換時期と、ピッキング対応キーへの交換費用は入居者負担か？
ピッキング対応キーへの交換費用は入居者か家主か？ 賃貸不動産の鍵交換のタイミングは、前入居者の退去後に室内リフォームが完了し、実際の入居者が確定した後にすることが望ましいと思います。リフ...
2015-10-24 収益不動産の経営
空部屋を宿泊客（バックパッカー等）に提供し、宿泊料を受けることは出来るのか？
旅館業法と借地借家法。 旅館業の４種別① ホテル営業 ② 旅館営業 ③ 簡易宿泊営業 ④ 下宿営業（１ヶ月以上の期間）「空いているアパート等の一室を、宿泊客に提供して、宿泊料で利益を上げたい...
2015-10-21 収益不動産の経営
適正な家賃設定は、アパート経営の最大のポイントです。
家賃の設定方法。 賃貸不動産経営においては、適正な家賃を設定することが重要なポイントとなります。周辺の相場よりも高い家賃を設定すると、入居者が決まらず空室が増えて事業収支が低下します。...
2015-10-20 収益不動産の経営
食洗機の取付けと水栓の交換費用。
使用収益の向上。 先日、懇意にしている家主さんが来店されました。世間話の中で「アパートの借主から、食洗機を購入したが取付けには水栓の交換（分岐水栓）が必要であり、費用が１５０００円掛かるため...
2015-10-10 収益不動産の経営
賃料の徴収方法。
具体的な方法。 賃貸借契約の基本は、貸主が借主の満足する建物を提供し、借主が貸主に対して、その賃貸不動産の対価である賃料を定めた期日までに支払うことにあります。一般的に貸主は、金融機関か...
2015-10-05 収益不動産の経営
共益費の適正額。
共益費の性質。 共益費については、賃貸借物件の共用部分（玄関ホール、廊下、階段、エレベター等）の日常の維持管理に必要な諸経費であることから、その共益費に不足が生じたときは借主は貸主に対し、そ...
2015-09-22 収益不動産の経営
オーナーチェンジと契約書の変更。
オーナーチェンジ。 居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私（借主）にとって不利な条件が追加されていま...
2015-09-14 収益不動産の経営
賃貸管理。
エンドレスの業務。 従来の賃貸管理は、貸主の意向により一定の業務を管理代行する意識が強く、今でもそのスタイルで管理業務を行う業者も多く存在します。しかし、最近の賃貸管理では、貸主の経営代...
2015-08-24 収益不動産の経営
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ