コラム
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テーマ：コンサルティング
「手付金の放棄」 契約解除の拒否
手付解除 ●契約の解除と手付金放棄宅地建物取引業者(業者）は、買主から手付金を放棄して契約解除の申し出を受けたとき、正当な理由なくして契約解除を拒否したり妨害することを禁止されています。●...
2018-03-20 コンサルティング
決済（引渡し）の確認と登記事項証明書
物件の最終確認と登記事項証明書とは ●売買物件の決済（引渡し）前には、最終確認が必要となります。①新築物件の場合は、設計図面の通り完成しているか②売買契約時に確認したことと変わったところはな...
2018-02-28 コンサルティング
賃貸不動産の事故物件とは？
事故物件 ●事故物件とは？不動産の物件では、「事故物件」という言葉をよく耳にします。事故物件になると空室が長く続いたり、通常より安い賃料にしなければならない場合あり、このことが貸主の大きな...
2018-02-26 コンサルティング
区分所有（マンション）の規約と敷地の権利関係
区分所有の規約とその敷地 ●規約①建物、敷地、附属施設の管理や使用に関する区分所有者間の事項を「規約」で定めることができます。また、一部共用部分（一部の区分所有者のみが使用・利用する共用部分...
2018-01-08 コンサルティング
業務で知り得た秘密 その対応
見ても、聞いても、言わざるがマナー ●守秘義務宅地建物取引業者及び従事者は、「正当な理由」がある場合でなければ、その業務にて知り得た秘密を他に漏らしてはいけません。この場合の、「正当な理...
2018-01-05 コンサルティング
夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入 そして離婚 不動産の名義整理は重要です
他人が共有者 ●離婚、不動産の名義整理は重要です。所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。...
2017-12-28 コンサルティング
現状有姿取引と瑕疵担保責任 その考え方
現状有姿と瑕疵担保責任 ●その考え方よく誤解されていることですが、現状有姿での引渡し（取引）は瑕疵担保責任の免除を意味しているわけではありません。現状有姿と瑕疵担保責任は、全く違う意味です...
2017-12-23 コンサルティング
不動産購入時の諸費用と司法書士との打合せ内容
諸費用と司法書士との打合せ ●不動産購入時の諸費用はおおむね次の通りです。中古住宅の場合（取得時） 印紙税、売買価格により決定 登録免許税、固定資産税評価格により決定 登録手数料、...
2017-12-14 コンサルティング
不動産調査 法務局での調査と法令上の制限
不動産の調査 ●法務局での調査対象となる土地の所有者、所在地番、地目、地積、及び抵当権、借地権、地役権などの有無について、登記事項要約書や登記事項証明書の取得により調査することが基本的な実務...
2017-12-10 コンサルティング
売買契約 危険負担と負担の消除
危険負担と負担の消除 ●危険負担とは、売買契約において、お互いの債権債務が発生した後に、売主に責任がない原因により引渡しが不可能になった場合に、買主の代金支払義務がどうなるのかという問題です。...
2017-12-01 コンサルティング
賃貸不動産 修繕負担の実態は？
修繕負担の実態は？ ●たびたびコラムでお話ししてきましたが、賃貸借契約においては、貸主は目的物を借主が使用収益できるように必要な修繕をする義務を負っています。しかし、その修繕義務に係る規定は...
2017-11-20 コンサルティング
中古住宅 価格の決め方
建物の価格 ●中古一戸建住宅の建物価格はどのように査定されるのか建物は土地と違って、必ずある時期に新築されています。建築コストは、時の経過とともに変動していきますので、新築当時実際に要した...
2017-11-10 コンサルティング
物件調査の基本 手順と実施②
物件調査の実施 ●物件の調査②物件調査の手順が決まったら、調査の実施となります。手順は、大きな流れに限定し、細かいことは臨機応変に対応します。まずは、調査に出掛ける場所として多いところを...
2017-10-24 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ