コラム
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テーマ：コンサルティング
犯罪による収益の移転防止に関する法律。
法令のポイント。 （不動産業関連の部分）① 「本人確認及び疑わしい取引の届出義務を負う「義務対象者」には、宅地建物取引業者も含まれます。そして、不動産取引では、「売買契約」が本法令の対象...
2016-05-24 コンサルティング
登記には「公信力」がありません。
登記の公信力。 「公信力」とは、外形的な権利はあるが、真実の権利がない場合に、その外形を信じて取引したものに権利取得を認める効力とされています。しかし、民法では「登記の公信力」を採用せず...
2016-04-20 コンサルティング
違約金と違約手付とは。
違約金と違約手付。 ○ 違約金。・当事者が契約違反に備えて、あらかじめ定めておく、ある意味制裁金といえる金銭のことをいいます。民法的に違約金は損害賠償額の予定とされるので、契約違反に伴う...
2016-04-17 コンサルティング
不動産の登記。登記の意味と登記される権利とは。
登記の意味と権利。 ① 登記の意味。・登記とは、国が作成する登記簿に不動産に関する事実やその内容を記録すること、または記録された内容自体のことをいいます。登記の手続きについては、不動産登記...
2016-03-30 コンサルティング
台風によるガラスの破損と修理費用負担。家主か入居者か？
善管注意義務。 入居者Aさん。「先日の台風で、近所の屋根瓦が飛んできて、私が借りているアパートの窓ガラスが割れてしまいました。管理業者に修理を依頼したところ、台風という天災のため、家主には責...
2016-03-22 コンサルティング
道路に関する基本的なこと。道路の種類・道路と敷地との関係とは。
道路とは曖昧な言葉！ ① 道路の種類とは？・道路という言葉は、実はとても曖昧な用語といえます。もともと、道も路も同じ「みち」であり、それを道路と考えられています。不動産用語としては、通路・...
2016-03-11 コンサルティング
オフィスビルの賃貸借。通常損耗まで原状回復する特約が認められるケースもあります。
オフィスビルのテナント契約と原状回復。 一般的に、オフィスビルの賃貸借においては、契約の終了後、新たな借主に賃貸する必要から、借主に賃貸物件のクロスや床板、照明器具、また場合によっては天井を...
2016-03-08 コンサルティング
瑕疵担保責任の免除特約。すべてを免除されるわけではありません。
瑕疵担保責任の免除特約。 瑕疵担保責任を全部免除する特約を付けた場合でも、すべてが免除されるわけではありません。① 宅地建物取引業者が売主で、宅地建物取引業者以外の者が買主のとき。② 事...
2016-02-18 コンサルティング
マンションの防火扉の説明をしなかった。説明義務違反となるのか？
防火扉の説明。 新築の分譲マンションにおいて、販売代理業者が買主に対し専有部分内に設置された防火扉の操作方法の説明を行わなかったため、火災が発生した際の死亡事故の責任に関し、売主業者と販売...
2016-02-06 コンサルティング
過去の建物火災と死亡事故。媒介業者には酷な裁判例も存在します。
注意義務違反。 建物の過去に、火災等の事故があったことを知っている場合には、その事実及び修復工事の内容等について説明する必要があります。しかし、一般的に過去にそのような火災等があったか否...
2016-02-05 コンサルティング
定期借家制度と特則。そして、契約書の作成。
定期借家制度とは。 ① 定期借家制度とは。・建物の賃貸借契約は、従前は、特別な場合を除き、契約期間が満了しても更新できる契約しか認められていませんでした。（これを普通借家契約と言います。）...
2016-02-02 コンサルティング
宅地建物取引業者に重要事項の説明が義務付けられている理由は。
宅地建物取引業法第３５条 重要事項説明。 土地や建物の買主や借主にとって、購入したり借りたりする物件が、抵当権その他の担保物件や地上権その他の用益物権の目的となっている場合、完全な所有権や...
2016-01-29 コンサルティング
「買付証明書」と「売渡承諾書」の交換で売買契約は成立するのか？
契約の成立。 不動産の売買契約において、その契約が成立したか否かが紛争となることもあります。不動産取引に関わる宅地建物取引業者としては、不動産という高額で、動産のように頻繁に取引が行わ...
2016-01-20 コンサルティング
プロのインタビューを読む
住宅確保要配慮者入居支援のプロ