オーナーチェンジと契約書  契約書の差替えは必要か

宮本裕文

宮本裕文

テーマ:ちょっと一息

オーナーチェンジ


ちょっと一息しませんか

●契約書の差替えは不要です

居住している賃貸マンションが売却され、所有者及び管理会社が代わったとの通知がきました。賃貸借契約のやり直しを求められましたが、私(借主)にとって不利な条件が追加されています。応じないといけないのでしょうか?

以前、このような相談を受けました。

稀ですが、オーナーチェンジにともない契約書の差替えを求められる場合がありますが、あくまでも貸主や管理会社が変更になったことを意味する「変更契約書」を交わすのが一般的な作業です。(差替えを希望する場合)

また、今回のケースのように、借主に不利な条件が追加されていたり、保護されるべき権利が削除、修正されている場合などは、新契約書等への同意(署名・捺印)を拒否し、従前の契約内容に修正することを要求できます。

なぜなら、マンションの売却により所有者がAさんからBさんになり、Bさんが新しい貸主になったとしても、前所有者のAさんと借主との間で締結している賃貸借契約に関する、権利や義務はBさんが引継ぐ(承継する)ことになるからです。
つまり、売買により貸主が代わっても、借主の地位に何らの影響はありません。

収益不動産の買主は、自分の所有物だからと借主との条件変更を安易に考えていることもあります。媒介する宅地建物取引業者は前所有者との契約内容を全て引継ぐ(継承する)ことを買主に説明し理解してもらうことも必要な作業となります。

●前所有者との契約内容を全て引継ぐため、契約書の差替えは不要と考えられています。

ちょっと一息でした



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宮本裕文
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宮本裕文(宅地建物取引業者)

有限会社富商不動産販売

住宅確保要配慮者専門の仲介業者です。障がいのある方、高齢者の方へ積極的に賃貸住宅の仲介をしています。

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