夫婦共有名義、連帯債務で自宅を購入　そして離婚　不動産の名義整理は重要です

他人が共有者

●離婚、不動産の名義整理は重要です。

所有している自宅の共有者が、他人だったら？実はよくあることです。

結婚して自宅を購入、夫婦の共有名義、夫婦で連帯債務、しかしその後、離婚。この時点で、不動産の名義整理をするべきですが、夫婦の一方が住み続け、一方が出て行く名義はそのまま等のケースは意外と多いと思います。

結果、戸籍上の他人が共有者になっているわけです。
当然、将来的にトラブルは容易に想像できます。一方の共有者が売却を希望しても、他方の共有者が売却拒否、または連絡不通、行方不明、などで自宅は塩漬けの状態となります。


●また、連帯債務も金融機関が認めてくれない限り、免除されることはありません。
免除（解除）されるには、一括返済・他方の共有者名で住宅ローンの借換え、または他の連帯債務者を探すなど困難が予想されます。

（事例：連帯債務で自宅を購入、自宅持分、夫２分の１、妻２分の１）

離婚後、妻が夫に自宅の持分（２分の１）をすべて渡したとしても、それで妻の負担している連帯債務の責任が免除されるわけではありません。

そして、連帯債務の責任が残るということは、夫がローンの支払いを怠った場合、妻にその支払い請求が来るということです。

妻としては、既に自宅から出ているので、住宅ローンを払わなくてもと思うかも知れませんが 。


●そして、元、夫・妻の再婚、子供の誕生等で相続も複雑になります。

最近ではDV被害者が配偶者との名義整理したくても、話合いするのが怖い、話が出来る人でない等での名義整理を放置しているケースもあり問題となっています。

この場合は迷わず法律の専門家に依頼すべきだと思います。整理されていない不動産名義は、いつかトラブルになりそうです。


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