不動産の調査は一に道路！二に道路！

道路調査の目的は？

●道路の調査は、大きく分けて２つとなります。

１つは、道路の幅員など道路そのものに関する調査です。
もう１つは、建物の敷地が道路にどの程度接しているかという調査です。

この２つの調査内容によっては、建物の敷地利用価値は異なってきて、当然価格にも
影響を及ぼします。

道路についての実際の調査は、不動産業務や建設業務でどのように必要となるので
しょうか？
道路の調査は、これらの業務にあらゆる面で関係してきますが、やはり一番気になる
ところは、「土地の利用」だと思います。

●利用が目的のための調査。

土地利用のための調査は、建築確認を受けられるか否かということと、土地の空間を
どの程度利用できるかという２項目についての調査がねらいとなります。

①建築確認と道路

土地に建物を建てられるかどうかは、建築確認を受けられるか否かで決まります。
建築確認とは、建築計画が建築基準法やその条例などの規定に適合しているかどう
かをチェックすることです。その中で最も基本となるのが、敷地が建築基準法上の道路
に接しているかどうかということです。

②形態規制と道路

敷地に建物を建てることは、空間の利用となります。敷地の空間は、道路の幅員によっ
て制限されることがあり、その制限は建物の「容積率」と「高さ」によるものがあります。

このように、道路の調査は建築計画にまで影響を及ぼすので、重要な調査事項となる
わけです。
たとえば、特定行政庁が定めた「位置指定道路」も、持分が有る場合と、無い場合では
その扱いは異なってきます。

●「不動産の調査は道路に始まり、道路で終わる」といわれていますが、まさにその通
りだと思います。



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