更新料と更新手数料は全く異なる性質のものです。

更新料　更新手数料

●更新料

・更新料の支払義務は、法令上何ら根拠がなく、当事者間の合意に基づき
発生します。（合意すれば当然支払義務が生じます）

更新料をめぐっては、消費者契約法に違反し無効ではないかと裁判で度々
争われ、その判断が分かれていました。
最高裁は、平成２３年７月、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新さ
れる期間等に照らし高額過ぎるなどの特段の事情がない限り、認めるとの
判断をしました。

●更新手数料

・更新手数料は、管理業者が契約の更新手続きを行う場合の事務代行の
手数料と考えられています。もちろんその額が相当であれば、その授受の
約束自体は有効とされています。

ただし、その手数料が何に対する手数料なのかをお互いにはっきり確認し
たうえで取決めをすることが大切です。

例えば、貸主側のみの事務の代行としての行為であれば、その手数料を
借主に全額負担させるのは、合理性がないのではと思います。



○営業時間　平日９：００～１７：００　土曜日９：００～１３００　　日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。（定休日も可）
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
○　ご依頼は　　料金表　　セミナー