敷金の意義と貸主・借主の変更と敷金関係。

敷金の法律関係。

●敷金の意義

・敷金とは、借主の賃料の支払い、その他賃貸借契約上の債務を担保する目的
で貸主に交付する金銭です。

その法的性質は、賃貸借終了後明渡しの際、借主に債務不履行があるときは
当然にその弁済に充当され、（その分を差し引いて）、その残額を返還すると
いう、「停止条件付返還債務を伴う金銭所有権の移転」である、とするのが通説
となっています。

●貸主・借主の変更と敷金関係

・貸主の地位が移転した場合（所有権移転のいわゆるオーナーチェンジ）、敷金
関係も当然に新貸主に引き継がれると解されています。

それに対し、借主の地位が移転した場合（賃借権の譲渡等）には、敷金関係は
当然に新借主に承継されず、旧借主に敷金を（残存債務を差引いて）返還し、
新借主が改めて預け入れるのが原則となります。



○営業時間　平日９：００～１７：００　土曜日９：００～１３００　　日曜・祝日は定休日です。
○随時、不動産相談の受付をしています。（定休日も可）
○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。
○　ご依頼は　　料金表　　セミナー