貸主保護の定期建物賃貸借契約。

貸主に有利な契約。

●定期建物賃貸借契約の特徴。

家を購入（建築）したが、転勤が決まり・・・仕方なく定期建物賃貸借契約で賃貸
しすなどのケース。

①契約期間満了後は、期間の延長や契約の更新はありません。

②契約の締結は「更新が無く、期間満了により終了する」旨の書面を契約書と
は別に借主に交付しなければなりません。

③特約により、期間内の賃料減額請求権を排除することが可能です。

④期間満了後、継続して賃借建物を使用するには、新たに契約（再契約）する
必要があります。再契約は新たな契約なので契約内容は、前の契約に拘束さ
れず、当事者間で自由に定めることができます。

●このように、定期建物賃貸借契約は期間内のみ賃貸し賃料を得て、期間満了
後は確実に契約の解除ができる契約となります。
また、賃料の減額請求権を排除できるのも貸主には有利な条件です。

定期建物賃貸借契約は貸主保護が優先されますので、借主には注意が必要と
なります。


○岡山市　不動産コンサルタント　宮本裕文
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